经济学家：房产税或致房价上涨 推出条件不成熟

中国房地产报  作者：guojinfeng  2016-10-09 07:01

[摘要] 在一线和强二线，刚需和改善性需求持续旺盛，而库存相对不足，房产税一旦推出，将会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。

编者按：十八届三中全会提出加快房地产税立法，并适时推进改革，此后房产税要扩围至个人住房的传闻不绝于耳。在方正证券首席经济学家任泽平看来，房产税短期内难以推出条件尚不具备。除此之外，多地楼市调控政策加码，控房价、限地价等政策一一出台，特别是二线城市。

任泽平：房产税短期内难以推出条件尚不具备

方正证券首席经济学家任泽平团队表示，个人住房房产税短期内难以推出。他在报告中指出，在一线和强二线，刚需和改善性需求持续旺盛，而库存相对不足，房产税一旦推出，将会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。而在存在较高库存泡沫的三四线城市，房产税会增加持有成本，促使投资者抛售房产，不利于楼市去库存。

烟台万达广场

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动态：烟台万达广场奢装豪宅新品即将面世，户型建筑面积为140-230平方米。 

项目简介：烟台万达广场位于西南河路与建昌南街交汇处。整个项目由城市步行街、5A甲级写字楼、精装SOHO、城市豪宅、国际购物中心、超五星级酒店、城市广场等组合业态构成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务、居住等多功能于一体的。烟台万达广场规划了约24万平米的集中式大型商业中心，其中涵盖了百货、IMAX影城、大歌星KTV、大型超市、游乐场、餐饮、家电卖场等多种商业元素。

华明星海湾

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动态：华明星海湾3期重磅登场！从优越迈向优越的巅峰！更亲海的距离，更成熟的配套，更优质的教育，更匠心的筑造，更迷人的园林，更好的星海湾尽在三期！80-180㎡瞰海美宅全新升级！交5000抵10000电商限时特惠！开发区5星社区不容错过！

项目简介：华明星海湾是由烟台华明房地产开发有限公司开发建设，位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海，东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。

奥林峰情

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动态：奥林峰情73#楼携手房天下电商合作中，不分面积段、楼层，一口价4500元/㎡。73号楼为28层，2梯4户，有77-118㎡户型。目前交15000元高享受15万元优惠，商铺。

项目简介：奥林峰情是区域政商中心的健康生态大盘，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层，自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点。6000平米奥体中心、6000平米烟台社区公园—青年公园、百米中央景观商业街。

铂悦府

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动态：铂悦府77㎡三房85折优惠，9月30日晚8点全面上线，仅7天。项目均价5700元/平米，除77平之外房源，交1万抵3万，前20名成功认购立减3000元，21-40名认购立减2000元，现场成功认购即送美的电饭煲。

项目简介：铂悦府位于福山北部新城区，由金佳置业斥巨资打造。铂悦府项目占地总面积5.462万㎡，规划建设总建筑面积17.42万㎡，绿化率40%，容积率2.5，总户数1411户。铂悦府地处福山，紧邻永达街和松霞路。福山沃尔玛、振华量贩、家家悦、振华商厦、德胜商城5座大型商超近在咫尺。铂悦府自建幼儿园，永福园幼儿园、产业区中心小学、永福园小学、实验中学紧密围绕。周边有天府中医院、银华医院、福山医院。铂悦府门口即有31路、33路、35路、521路、522路公交线路，交通便利铂悦府主要分为一梯四户高层商业住宅区和一梯两户高层珍稀产品组团住宅区，高层住宅沿商业布置。18层一梯两户以组团形式分布，地处永达街与松霞路两条市政主干路，商业网点沿街分布2层商业网点，两条道路交汇处建设3层集中商业网点

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