[摘要] 一般情况下，内部认购会在开发商所售卖项目的预售证还没有下来的时候进行。这个时候通过内部认购定下自己喜欢的房源，交上一定的认购金，只等预售证下来，开盘后签订购房合同就可以了。
一般情况下，内部认购会在开发商所售卖项目的预售证还没有下来的时候进行。这个时候通过内部认购定下自己喜欢的房源，交上一定的认购金，只等预售证下来，开盘后签订购房合同就可以了。
一、内部认购特点
1. 优惠力度大 内部认购往往采用的是低开高走的营销原则，内购时具有很大的优惠力度，价格要比公开预售的时候低很多，有的一套房计算下来可能会便宜几万。往往由实力购房者和关系户先行认购。
2. 没有预售证 预售证还没批下来就开始出售，所以内购就很有可能是因为开发商没有钱了，想通过预售款项解决资金压力问题。
二、内部购房注意事项
1. 内部购房存在法律风险 开发商已经取得了一些相关的证件，但是房屋销售预售的许可证还未取得，开发商提前进行销售，这实际上是打擦边球，钻法律的漏洞。所以如果房屋出现什么问题，购房者不能保障自身的利益。
2. 内部购房协议不同于定金 在内部购房协议中，购房者交的钱只能代表购房者的购房诚意，与法律上所说的定金不同。在开发商还没有取得销售许可证，双方也没有签订正式的购房协议之前，购房者有权拒绝开发商收取款项的要求。如果碰到违规建设的开发商，开发商日后被查处，证件就无法补齐，到时候不仅房屋收不到，很有可能连交的定金钱都收不回来。
3. 认购要认清开发商，谨慎出手 内部认购，业主省了钱，开发商的资金流也盘活了，双方都好。但一定要认清开发商，看谁在卖？如果是在当地有多个项目的大开发商、上市房企自己才可出手，对中小型房企的内部购房要谨慎出手。“交了首付款，开发商人间蒸发”这样的案例，屡见不鲜。
在这样一个楼市大环境下，我们在购房时更需要谨慎出手，选择大品牌的开发商。这是因为，这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况。对于那些属于自住需求的购房者来说，买房子先满足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘，其品质生活才能有充分的保证。对于投资者，知名楼盘比周边同类型楼盘的售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。下面小编为大家附上烟台市区4个品牌房企。
推荐房企一：烟台市万光城建综合开发有限责任公司，集团公司成立于1995年，为烟台市房地产3A级信用企业，已形成房产开发、建设施工、物业管理、超市经营、房屋监理、古玩市场、小额贷款等七大产业链的多元化、产业化的企业集团。烟台本土开发商，开发过万光小区、万光观海花园、万光府前花园、万光中央公园、万光金帝家园、万光山海城等多个小区，在产品质量和物业服务上得到普遍认可。
项目简介：万光山海城地处曹家庄原址，莱山区轸大路以南，山海路以东，处于烟台新规划的城铁商务区，距离烟台总部经济基地仅1公里。万光山海城项目总占地面积16.66公顷，总建筑面积约46.98万平方米，其中地上约33.31万平方米。首期C地块总用地面积11.89公顷，可建设用地面积5.4公顷，规划总建筑面积约15.56万平方米，项目容积率2.0，公摊24%，建筑密度15.87%，绿化率43.6%。规划总户数1100户，规划停车位1238个。
动态：万光山海城13#楼9月20日开始认筹，为一期后一栋小高层，交2千元享受团购价，可优惠200元/平米，有80-110平户型。原已推出房源4#楼均价6500元/平，有80-115平米户型。3#楼目前房源西打头居多，均价6300元/平。
 |
实景图
交通状况：可乘坐K1、K2、K3、56、57、45、86路公交车至驾驶员考试基地下车。
推荐房企二：烟台华明房地产开发有限公司，主要经营房地产开发、工程承包。烟台本土开发商，开发了星海花园、凤台山庄、华明大厦综合楼建筑群等多个商用、民用大中型项目。
项目简介：华明星海湾是由烟台华明房地产开发有限公司开发建设，位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海，东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。
动态：华明星海湾3期重磅登场！从优越迈向优越的巅峰！更亲海的距离，更成熟的配套，更优质的教育，更匠心的筑造，更迷人的园林，更好的星海湾尽在三期！80-180㎡瞰海美宅全新升级！交5000抵10000电商限时特惠！开发区5星社区不容错过！
 |
实景图
交通状况：21、201、203、209、211路等在华明星海湾站下车即到；208路在怡海翠庭站下南行100米即到。 长江路、黄河路、同三高速可到达开发区商业中心以及南大街商圈。
项目简介：金地格林世界是政企合力打造的生活大盘，项目总占地3000亩，总建筑面积300万，分为大四期。项目交通便利，北临轸大路/观海路、南至金斗山路。项目为三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄五村居原址上，进行的联村改造工程。五村居位于莱山区青烟荣威轻际铁路以南，东临烟海高速，西与核电产业园相连，南依青龙山生态旅游度假区，是滨海路街道南部的5个村居
动态：金地格林世界项目9月17日上午在售楼处举行开盘加推仪式。推出3#楼2单元房源，共128套，面积为85平、87平、101平、104平。当天到场客户大约有150组，共计认购95套，折后均价：6000元/㎡。优惠：交2万抵3万。
 |
实景图
交通状况：驾车：莱山观海路与轸大路的交汇处（沿观海路南行右拐至学院西路前行即可到达）公交车：50路终点三十里堡站，南行500米即可到达或者乘坐10路车至双河东路下车（站点有班车接送至项目） 562路金地格林世界站点下车即是项目门口
项目简介：烟台开发区万达广场以32万平方米城市综合体，缔造烟台西中心。作为万达集团在烟台的又一力作，烟台开发区万达广场汇聚国际购物中心、城市商业街、城市华宅等多重业态，以一站式、体验式购物模式，满足区域300万人购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等各种需求，首创西烟台一站式国际都市生活圈。
动态：烟台开发区万达广场预计将于12月23日开业。商铺招商继续，80-200㎡中韩友谊金街均价27000元/平米，全款92折，按揭94折。
 |
实景图
交通状况：可乘坐23、522、526路公交至新时代健康产业下车 ；乘坐207、212路公交至华明凤台山庄下车。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
