[摘要] 羊群往哪跑，全看领头羊。房地产市场里炒家很多，可炒家与炒家之间有分别。有的炒家是新机会的“发现者”，率先发现并投身有利可图的房产中；有的炒家是新机会的“跟随者”，他们跟随“发现者”进入该领域，仍然可以大把获利。
羊群往哪跑，全看领头羊。房地产市场里炒家很多，可炒家与炒家之间有分别。有的炒家是新机会的“发现者”，率先发现并投身有利可图的房产中；有的炒家是新机会的“跟随者”，他们跟随“发现者”进入该领域，仍然可以大把获利。
中国房地产市场的领头羊正是所谓的“高净值人群”。高净值人群一般指资产净值在600万人民币（或100万美元）资产以上的个人，他们也是拥有金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。
8月15日，据胡润研究院发布的《中国高净值人群医养白皮书》显示，截止2016年5月，中国大陆地区千万高净值人群数量约134万，比去年增加13万人，增长率达到10.7%；亿万高净值人群人数约8.9万，比去年增加1.1万人，增长率高达14.1%。也就是说，中国每1500个人里，就有一个亿元富豪。
富豪把钱花在哪儿？
白皮书显示，存款、不动产、保险依然是高净值人群三大主要的投资理财方式。与去年相比，保险的占比有一定提升，而不动产投资的比例则有相应下降。这跟我们普通人的猜测可能有所出入。
一般认为，在一线城市房价越来越高的时候，富豪持有房产的比例应该是增加的。但事实表明，不动产投资比例下降。可能的原因是，富豪并不认为在当期投资房地产是更好的选择。与其盲目入市，不如持有现金。此时撤离楼市，或许近似于在6000点的时候撤离股市。在看不准行情的时候，富人总是更谨慎的。与其非要赚得那后一点利润，不如早点入袋为安。
这正是富人思维与穷人思维的差异：富人从来不着急行动，而穷人往往会由于从众或者急躁的心态而盲目行动。股市里，散户着急赚钱，就想着赶紧买一只股票，然后等着它上涨，于是不假思索就入市。结果呢，散户行动虽然早，奈何股票不行啊，买了后股价反而下跌。亏了！
富人的抉择给了我们提醒：别以为傻子买房也能赚钱，现阶段持有现金并不吃亏。在富人抛售房产的时候，可能有的接盘侠还会享受一波上涨行情，但再往后可就晴雨难测了。
养老地产将崛起，更多人选择中高端社区养老。
白皮书指出，高净值人群在未来养老方式的规划上，57%的人认为纯居家式养老是，比去年有所下降；28%的人愿意选择中高端养老社区，比去年上升87%。尤其在35岁以下年轻高净值人群中，选择中高端养老社区的比例由去年的17%上升至今年的39%。
更多人选择中高养老社区，这表示，相比以往，富人、特别是年轻富人更容易接受新生事物。
范围内看，中高端养老社区价格比较高，还处于探索阶段。这种养老方式主要是以居家养老为主，但是社区在建设时就配套了养老设施，如老人需要的医疗、看护、环境等。老人可以选择定期上门服务和随时地医疗看护、救护。这种养老方式，让老人在家养老，不脱离熟悉、亲近的家庭生活环境，情感上比较容易接受，比机构养老要舒适。同时，养老社区的老年人口比较集中，老年人社交也很方便。善于学习是富人的重要特质，因此他们更能发现新机会，更愿意接受新生事物。
纯居家式养老的选择比例下降，说明年轻富人的生活更独立了，他们并不愿意把养老寄托于子女。居家养老主要就是依靠子女养老。而中高端养老社区，医护功能由社区提供，社交需求在社区里也能得到满足，子女显得没有那么重要了。这也符合当代80后的心态：独立、自主。
愿意与朋友分享，这是富人的第三个特质。高净值人群表示会入住中高端养老社区的人群达到59%，高于去年的45%。同时，白皮书显示，高净值人群一旦认可了中高端养老社区，会推荐给身边的朋友的比例超过7成。富人知道，在财富积累的过程中，人脉资源是基石条件。因此，他们更强调与朋友的互动，当然也愿意把自己的选择与朋友分享。
哪里的千万富翁多，哪里的豪宅有前景？
千万富翁多的省市不出意外，广东、北京、上海、浙江排名前四。广东省取代北京，成为2016年千万资产人群多的省份，人数为24万人，同比增幅17.7%。北京有千万资产的共23.8万人，排名第二。第三是上海，达到20.5万人。浙江省排名第四，比去年增加1.4万人，共有16万人。这4个省市的千万富翁占的63%。
广东、北京、上海、浙江2015年末的常住人口分别是：10849万人、2170.5万人、2415.27万人、5539万人。由此计算，四个地区的千万富翁占比是：0.22%、1.10%、0.85%、0.29%。
北京，不到100个人里，就有一个千万富翁！如此高的富人比例，也支撑着北京豪宅市场。怪不得大家都说“五环内没有普通住宅”了呢。
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