[摘要] 上半年烟台楼市商品房成交215万平、147亿元，创下历史好成绩。
上半年烟台楼市交上一份圆满的答卷，商品房成交215万平米、147亿元，创下历史好成绩，商品住宅的库存量也降至一般水平，市场风险有所缓解。下半年市场形势如何，看看房地产业内人士怎样说。
福山区国际新区综合办公室主任吴兆雷分析，近烟台新项目开工量并不是太高，开发商仍然很谨慎，下半年市场还是以去库存为主。上半年楼市成交量上升，说明想买房的人依然很多。国际新区6月19日开盘当天销售600多套，主要原因是产品性价比高。户型一梯两户、南北通透，即使是60平米的小户型也做到南北通透，这一点颇受购房者喜欢；项目的户型设计好，80多平米的户型可以做到三室，得房率高。在市场库存量大的情况下，购房者可选择的空间也大，只有性价比高的房子才能满足消费者的需求，做到适销对路。
莱山区中铁逸都营销总监王万中从政策面进行了解析，他说从去年开始，政策引导倾向房地产去化，首套房的界定以区域化为准，首付比例、贷款利率都有优惠，二手房的免税也缩减到两年，而且公积金的额度提高，缴存6个月就可以贷款，这一系列的政策都将购房的门槛降低，在中铁逸都买房的人有一半使用公积金贷款。
中铁逸都年初还有300多套房子，在保守推广的情况下，每个月能去化三四十套房子，好的时候能去化50套。购房者中改善性需求释放比较明显，110平米到120平米的房子卖得快。大环境在回暖，近期开盘的几个项目成交都不错，有的项目开盘卖到3亿元。王万中预测，下半年只要政策风向不变，楼市将持续回暖。
据楼市半年报预测，下半年政策面以维稳为主，不会有大的波动。纵观烟台近三年的政策调整，比较单一，多以公积金政策调整为主，上半年烟台主要以执行国家政策为主，未出台任何刺激政策，预计下半年政策面不会有大的波动，建议企业多渠道、多途径快速去化库存，降低竞争风险。
下半年量价齐升，预计总成交量突破400万平米。在近两年连续利好政策叠加效应影响下，2016年上半年市场成交量突破200万平米；预计下半年政策波动较小，一批重点项目相继开盘，如祥隆绿城·诚园、万科·翡翠公园及福山新地块项目、恒大·御景湾以及明珠山庄等，下半年市场竞争将更加激烈，形成量价齐升的局面。
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