[摘要] 日前，问题编号为732778的网友留言投诉：法律规定，小区内的道路属于业主，可黄海明珠山庄物业在道路两侧摆满桩子，挂着彩旗，美其名曰消防通道。不就是想卖地下车位吗？一期的车位9万，二期的涨到15万，不太公平吧！为啥去年评四星级物业前，把所有的桩子和彩旗撤掉呢？
日前，问题编号为732778的网友留言投诉：法律规定，小区内的道路属于业主，可黄海明珠山庄物业在道路两侧摆满桩子，挂着彩旗，美其名曰消防通道。不就是想卖地下车位吗？一期的车位9万，二期的涨到15万，不太公平吧！为啥去年评四星级物业前，把所有的桩子和彩旗撤掉呢？
业主或者朋友的车辆临时停在路边，就用大大的胶带贴上纸条，车辆玻璃破损物业负责吗？法律还规定，小区内的广告费属于广大业主(围栏和电梯的广告)，这么多年的广告费哪去了，贵局说让业主自己去咨询，真有意思，个人怎么去咨询？！国家的规定不执行，政府部门是留着看的吗？请明示！
小区的安保措施是广大业主没见过的，外人进出大门不用登记，单元楼门只要按铃不论是谁随便进出，业主的安全由谁负责？住建局对这些问题，尽到监管责任了吗？
莱山区住房建设局对此回复: 一、小区道路问题，小区内道路是双向行车道，属于公共区域，不能擅自停车，物业企业采用隔离桩维持车辆通行秩序。根据《山东省物业管理条例》规定：物业企业服务内容其中包含对“公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务”。业主在物业管理活动中应履行的义务其中包括“遵守物业管理区域内物业共用部位、公用设施的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度”。业主或者外来临时车辆停放车辆时，根据《山东省物业管理条例》规定：业主需要在物业管理区域内停放车辆的，应当事先与物业企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。对于物业企业在小区道路违规停放的车辆上贴纸条、胶带纸的问题，已要求物业企业采取口头告知、电话通知等方式来规范业主停车行为。
二、小区内广告费问题，根据《山东省物业管理条例》第五十七条第二款规定“业主对物业共有部分使用所产生的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。”该小区属于新建小区，现未成立业主委员会，根据目前情况建议一是业主咨询物业企业现阶段如何使用；二是成立业委会，通过执行业主大会的决议，对小区公共进行监督和管理，同时要求物业公布公共收支账目。如业主仍不明白，请电话咨询物业科。
三、小区安保问题：经了解，黄海明珠小区建设时未设置人车分流、封闭管理等条件，物业企业按照前期物业服务合同约定的内容对小区车辆、行人通过监控设备及保安巡逻等措施进行小区安全管理。
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