[摘要] 买房无外乎地段、价格、配套、面积。尤其是面积,这个词整天挂在置业顾问的嘴边,再加入几个前缀,立马令购房者们迷糊起来,本文就为大家一一详解。
买房无外乎地段、价格、配套、面积。尤其是面积,这个词整天挂在置业顾问的嘴边,再加入几个前缀,立马令购房者们迷糊起来,本文就为大家一一详解。
一、从大的方面来说
每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。二者的区别可以简单用图片来解释:
我们经常说到的容积率,就是这两者的比值。
二、说完大的,下面来讲讲大家真正关心的
当然就是这些,诸如:房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。
举个例子:
你家的得房率是80%,有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……
关于赠送面积:
在现行的建筑设计规范中规定:
1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;
4.阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
要注意的是,赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
另外,在有赠送面积的户型里,开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念,要注意区分。
在中国的大部分城市买房,说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位,比如重庆,你买100平的房子,合同里写的直接是套内面积。当然,这只不过是说法不同而已,羊毛始终需要出在羊身上,计算口径不同罢了。
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辰源雅景基本信息 | ||||||
单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 芝罘只楚 | |
收房时间 | 预计2017年年底3#4#交房 | 开发商 | 烟台辰源置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年4月14日3#4#已开盘 | |
户型 |
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澳城苑基本信息 | ||||||
单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 福山福海路 | |
收房时间 | 预计2017年春节后5#交房 | 开发商 | 烟台宝城房地产有限公司 | 开盘时间 | 2013年8月6日,7#13#已开盘 | |
户型 |
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君山水基本信息 | ||||||
单价 | 均价4950元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 福山福海路 | |
收房时间 | 2018年5月31日预计二期10#、11#交房 | 开发商 | 烟台中青基业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月1日二期11#已开盘 | |
户型 |
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糖果社区基本信息 | ||||||
单价 | 均价5260元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 莱山迎春大街商贸城 | |
收房时间 | 预计2017年12月底4#11#楼交房 | 开发商 | 烟台汇龙湾投资有限公司 | 开盘时间 | 4#11#开盘时间待定 | |
户型 |
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