[摘要] 每一次税收政策调整，都会引发一波房产交易热潮。伴随着“营改增”新政下月正式实施， 区二手房交易、过户从3月至今呈现“井喷”之势，连日来，烟台市房产交易 门前市民排起长队，平均每天千余人次进出大楼办理业务，7点半开始排队，10点出头，上午的业务预约便已排满……
每一次税收政策调整，都会引发一波房产交易热潮。伴随着“营改增”新政下月正式实施， 区二手房交易、过户从3月至今呈现“井喷”之势，连日来，烟台市房产交易 门前市民排起长队，平均每天千余人次进出大楼办理业务，7点半开始排队，10点出头，上午的业务预约便已排满……
楼市略显低迷的两年来，久违的“春暖”无异于一针强心剂，但记者采访发现，不少排队者对“营改增”知之甚少，多数受开发商、房产中介甚至街谈巷议的鼓动前来扎堆，而传说中的“5月起多缴税”，目前尚无明确时间表和实施细则。市房产交易 提醒广大市民，新政推开后，新房、二手房买卖税费都没有变化，如确实需要本月内过户，可提前咨询预约，错峰办理。
40个排队号码，5全抢光
“今天早上准备了40个排队号码，但8点半大门一开，不少人都是一路小跑奔上二楼，不到5，号就全部拿完了。今天人还不算多，星期一，我们提前准备了80个号，还是开门不久就被取光了。”昨日上午9时，记者来到市房地产交易 ，一楼缴税窗口已然排起长龙，负责引导市民取号的保安焦大叔这样告诉记者。
“3月开始，不少对‘营改增’先知先觉的市民，开始电话咨询税改后办税的流程、数额，从3月 周起，每天来到房地产交易 的市民已经达到上千人次，我们每天办结的收件业务大约在230-240件，其中二手房交易至少占到一半以上。”市房产交易 业务一科副科长王建栋告诉记者，“区由于房改房、经适房业主较多，新购买住宅需要提供的材料和证明也多，收件和审查过程也更长。如果遇到房屋 权赠与、继承、离婚析产等情况，业务办理周期也会相应延长。”
10点半，记者离开房地产交易 ，此时一楼大厅的取号机上已经贴上了一张“因超出今天上午业务量，暂停取号，敬请谅解”的提示。见此情况，不少带着买房者刚赶来的中介只能无奈摇头：“办不了了，下午再来吧。”
“早办早安心”，扎堆很无奈
“今天早上刚过7点半就来排队了，为了取到号，还让媳妇请假一起来抢号，结果在楼下的办税窗口又是填表、又是缴纳材料，快半个才忙完，上楼再去办其他业务时早已经过了号，只能重新排队。”在二楼收件窗口，前来办理过户的市民陈嵩声音里有些疲惫。“去年岳母搬来和我们两口子一起住，就近接送孩子 ，寻思把老人空在西山华庭的一栋粗装修的小居室卖掉，但挂了快一年都无人问津。可刚过完春节，中介就打电话来说有好几拨看房客，周末几乎全部在两头跑。”
虽很快和一位看房客达成了52万元的成交价，但接下来的过户过程却让陈嵩“累并折腾着”：“对方已经把首付打给了我，我给了他钥匙先行装修，本来双方都不着急办过户，但中介一直催我们，说月底‘营改增’可能要多交税，早办早安心，于是从3月底起开始就和对方一起来办过户的事儿，可 次来晚了，上午已经取不到号，只能约定隔几天再过来；第二次来，对方又忘记开老家的无房证明，连税都没法办；今天收完件到过完户还得一个多星期，还要等银行转剩余的房款，老实说，跑这么多趟，卖房多挣的都抵不上工夫钱。”
房产交易 一楼大厅满满坐着的市民中，与陈嵩一样对“营改增”不明所以的大有人在。市民胡女士前年买房后开发商一直没有给业主办证，找了好几次都一直在拖，可就当胡女士准备把办证一事搁置后，突然接到开发商通知，可以办理房证了，而且要在5月底前办好，不然税会增加，想都没想就跟着其他住户加入了“排队大军”。
“营改增”未定细则，不必急于跟风
记者从市房地产交易 办税窗口了解到，目前“营改增”后相关征税细则正在制定中，是否会根据实际情况略有变动目前尚未确定，具体应缴税额，应该以5月1日之后税务部门具体细则为准。
“事实上，市民如果等新政落地后再来办理业务，缴纳的税费原则上只会更低，而不会更高。”市房产交易张力辉主任介绍说，“‘营改增’不会提高过户税费，新政全面推开后，新房、二手房买卖的税费都没有变化，购房人无需跟风。”
张力辉告诉记者，二手房交易如此火爆，一方面是因为大家对“营改增”政策理解有误，部分开发商因担心税负增加，督促购房人在5月1日“营改增”政策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策，担心“营改增”增加买卖二手房的费用，跟风赶优惠“末班车”排队过户，不少中介为“赶任务”，利用市民不熟悉政策的心理催促办结。这样“火烧火燎”，大可不必。
“到5月‘营改增’政策实施，跟风办证的人群会逐渐减少。但 区住宅交易量相对平稳，加之 住房近年来持续火热，扎堆排队的情况，4月份还将延续一段时间。”张力辉说，为方便短时内办结业务，市房产交易 推出了网上预约业务，市民只需在场景式服务平台上填写申请者姓名、身份证号、联系电话、办理业务类型、预约日期和时段即可完成。
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