[摘要] 鉴于不少调控政策接连出台，不少购房者购房热情有所下降，不少都处于观望的状态，想等到政策威力显现，房价下跌了再出手。不过也有不少泼冷水的人，坚持认为房价还将继续上涨。两者都有其依据，也不能说谁对谁错，购房者还需自己判断房价走势，决定何时该出手买房。
近期不少收紧楼市的新政接连出台，一方面银行贷款收紧，首付两成的福利基本取消；另一方面，购房门槛增高，不少城市提高了社保年限，上海则要求外地人购买住房必须满足已婚的条件。苏州也出现不少限制房价上涨的新政，银行个人住房贷款也逐渐收紧，不少看跌楼市的观点出现，但从近期烟台楼市的表现来看，各项新政的威力还没显现，3月仍有不少楼盘大肆涨价，即便是涨价还是有很多人购买，烟台上周成交量比上上周环比 增长了24.5%。
虽然近期不断传出关于二手房房价下跌的消息，但新房市场似乎并没有受到什么影响。鉴于不少调控政策接连出台，不少购房者购房热情有所下降，不少都处于观望的状态，想等到政策威力显现，房价下跌了再出手。不过也有不少泼冷水的人，坚持认为房价还将继续上涨。两者都有其依据，也不能说谁对谁错，购房者还需自己判断房价走势，决定何时该出手买房。对于那些准备出手买房刚需购房者们，今天咱们来看看烟台市区还有那些5千元以下的盘，这些盘已经非常少了，不知道这样的价格还能坚持多久，再等一下去，一些小刚需都住不起烟台啦！
动态： 容大东海岸整体均价5000元/平，交1万抵2万，交2万抵5万。主要在售4#、5#楼现房141、131平的大面积户型。4#均价4880元/平主要剩余大面积。5#2梯3户2个单元，面积是94、143、157平。
交通状况：公交：乘坐17、51路、52路、61路、17路、牟平方向567路公交车至农大西门下车，步行四百米即可
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| 容大东海岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区马山寨 | |
| 户型 |
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动态： 中建悦海和园三期19#、20#、21#在售，建筑户型面积85㎡、104㎡、117㎡，三期均价4900元/平米，交5千元送2万元旅游基金（旅游基金可以抵扣房款），一次性付款享97折，按揭98折优惠，按时签约立减5千元，近期推出4套特价房。三期已建到地上14层左右。
交通状况：中建悦海和园位于海滨路西段，乘坐201路，206路，208路，209路，526路公交车至中建悦海和园站下车即可。
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| 中建悦海和园三期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
| 户型 |
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动态： 福利莱万和城与房天下合作渠道电商，合作房源450套，合作时间：2016-03-23-2016-09-23。合作优惠：交1万抵1万五。
交通状况：乘坐308路至福利莱万和城站下车；303路到交警大队下车，沿奇泉路往北步行160米即到
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| 福利莱万和城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4980元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 福山 | |
| 户型 |
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动态： 星尚花园酒店从4月1日开始交8000团购费立减两万八，首付可30%，剩余20%开发商垫付，三年内免息，部分特价房可享受96折。在售户型建筑面积40-80平米，星尚花园酒店分为毛坯和非毛坯，毛坯产品起价4500元/平方米，均价5600元/平方米；非毛坯产品起价5400元/平方米，均价6000元/平方米。55平米以下交1万五送非毛坯，62平米交2万送非毛坯，80平米以上交3万送非毛坯。
交通状况：乘坐9、15、27、56路公交车至黄务小区站点下车步行200米即可
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| 星尚花园酒店基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 芝罘南部新城 | |
| 户型 |
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