"刚需"定义大翻转 首次置业也要精细化

房天下  2016-02-17 07:00

[摘要] “粗放型刚需时代”正远去，“精细化刚需时代”已经来临。

 过去当人们提及刚需购房，十分自然地在就会在脑海里勾勒出“价格便宜、位置较篇、配套较差、档次不高”的楼盘形象。时过境迁，随着人们生活水平日益提高，首次置业的刚需购房者，也不再像以前一样只要价格便宜就可以，他们更愿意“一步到位”，免去将来日常生活的不变以及换房的各种麻烦。

所以如今购房者无论是在小区环境、配套、交通等，还是在户型方面，都更加精益求精，这标志着“粗放型刚需时代”正远去，“精细化刚需时代”已经来临。

都说房子是大多数人一辈子不得不买的奢侈品之一，提到“买房”这件事，自然每个人心里都有不同的置业标准，有人倾向学区，有人青睐品牌，也有人向往高品质……不管标准如何，烟台却有3类房子千万不能买，初次置业房子一定也要精细选择！

1、伪“教育地产”要谨慎

“教育地产”在烟台楼市的地位毋庸置疑，近几年随着适龄儿童的增多，教育地产越来越紧俏，特别是以老牌名校为主打的教育地产更受青睐。同时，“伪教育地产”也日益资深，部分无良房企以教育地产为噱头吸引购房者入市，致使众多购房者得不偿失。

因而，小编在此友情提醒，买教育地产一定要谨慎，不要随意轻信开发商的楼盘广告，学区划分要以烟台教育局公布的新信息为准，并且学区划分每年都会随之变动，购买教育地产一定要密切关注，或直接致电教育局了解详情。同时，也要注意那些学区仍在规划或建设中的楼盘，在签订合同时可要求开发商将入学承诺详细写入合同，以防出现差错。

推荐楼盘：翡翠明珠、万科御龙山

2、伪“低价房”要谨慎

“房价”作为置业的敏感词，一直让购房者闹心。便宜货大家都爱，但却更需要谨慎对待。首先，你要明白什么才是真正是低价房，而不是轻信广告中所谓的“低价”二字。

小编建议购房者在买房之前，将该楼盘与同区域其他楼盘进行比较。区域均价基本上是整个区域商品房的均价，至少低于此均价才可称得上是名符其实的低价盘。同时，确认了“低价”之后也一定要仔细研究房源性价比，买房只在意“房价”绝不是明智之举。

推荐楼盘：玫瑰园、中海国际社区

玫瑰园(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价5500元/平方米

动态：

玫瑰园6号楼、8号楼，均价5500元/㎡，户型建筑面积60-80平米。10号、11号楼即将售罄，起价4666元/㎡，均价5500元/㎡。8#即将封顶，预计2017年7月份交房，6、7、9、10、11号楼正在进行外立面和内部管线铺设，预计2016年6月交钥匙。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：推出10套特价房、总价直减2万，三人成团，总房款再减1万

玫瑰园效果图

玫瑰园交通图

3、伪“地跌”要谨慎

随着港城地铁规划提上日程，楼市中关于“地铁盘”、“邻铁盘”、“10速达全城”等等一系列广告比比皆是，因而从侧面也不难看出购房者对于地铁盘的青睐，然而并不是所有都如广告而言是真正的地铁盘。

揭穿伪“地铁”有一招简便的方法，看官方出台文件怎么说！

根据《烟台市轨道交通线网规划》，烟台市城市轨道交通线网远景方案由4条线组成，总规模约为200公里。分为两个功能层次，1、3号线为中心区骨干线，服务于芝罘、开发区、莱山和福山4大组团，属于大运量系统。规划显示，1号线为东西向骨干线，线路长47km，设37座站。起自长江路的西端，沿长江路、幸福南路、芝罘屯路经过烟台火车站，沿海港路、南大街、二马路、观海路、迎春大街，终点设在莱山机场东侧。3号线为外围联络环线，线路长约30km，设21座站。起自开发区金沙滩，沿香山路、衡山路、福海路、港城大街到达体育公园。

2、4号线为快线，分别服务于八角、牟平东西两翼与中心区之间的快速联系，属中运量系统。规划显示，2号线为南北向骨干线路，线路长约58km，设36座站。起自烟大轮渡码头，沿环海路穿过烟台火车站后，沿大海阳路、机场路向南，到达城际铁路烟台南站，沿 线、北关大街，终点设在金山湾。4号线为中心区加密线，线路长约20km，设15座站。起自福山小杨家村，沿永达街、红旗西路、只楚路、南大街，终点站设在文化中心。

推荐楼盘：大成门、福海门

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注烟台房天下官微

有专业有态度有房源有优惠