[摘要] 日前，国家统计局发布信息称，2015年全国商品房待售面积已达到7.18亿平方米。房地产去库存在2016年上升为国家任务，2015年中央经济工作会议明确，去库存为2016年结构性改革五大任务之一。
日前，国家统计局发布信息称，2015年商品房待售面积已达到7.18亿平方米。房地产去库存在2016年上升为国家任务，2015年中央经济工作会议明确，去库存为2016年结构性改革五大任务之一。
而素有“大炮”之称的任志强称，当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
而同策咨询数据监测显示，截至2015年12月31日，烟台楼市新建商品房库存总量106577套，按照烟台目前的去化速度来看，出清周期大概需要33个月。同时，烟台房产交易网数据显示：2015年，烟台楼市共新批预售证196个，全年共新增供应50318套房源，新增供应面积4963660.1平米。
单就数字而言，烟台楼市无论是新增量还是库存总量都十分巨大，尤其是对于一个连二线都算不上的沿海城市来说，人口规模经济总量都摆在那里，总不会突然间冒出一批人来买房子。相对于前两年楼市的冒进，近两年开发商也都学乖了，烟台供地量连续两年下降，也从一定程度上为楼市库存减轻了压力。
从任志强的理论来看，烟台楼市的有效库存其实并不大，但位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存不仅多，而且销售十分困难。那么怎么办呢？真的只有炸掉这个方法吗？估计所有人的都不会同意的——然而卖不出去也没什么办法，毕竟这种房子买了也不想住，住了也觉得糟心。
针对楼市无效库存过多的情况，业内人士指出，楼市“去库存”当务之急是要“优化库存”，通过完善学校和医院等设施配套、提升交通状况、合理降价，将无效库存转化为有效供给，从而从根本上解决烟台楼市的库存难题。
开盘时间：2015年9月26号50号楼已开盘
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台芝罘芝罘岛西路58号（加油站西200米）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：总房款优惠2万元，万客惠蓝卡优惠0.2个点
万科青年特区占地面积257100平米，建筑面积260000平米，容积率为1.77，总户数共2085户，主推建筑面积80-95平小户型。
万科青年特区效果图
开盘时间：2015年5月23日22#、23#、26#、28#、29#已开盘
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：1万抵2万
中海国际社区位于烟台市城市主干道观海路南版块，莱山区与高新区交界，烟台科技CBD中心。项目占地面积45万平米，建筑面积约140万平米，容积率2.45，绿化率超过35%，社区总户数10346户，项目一期开发包括高层、小高层地块以及独立多层洋房地块，总计44栋，其中11栋33层英伦风格高层，12栋新古典主义19层高层。建筑面积70—180㎡功能型舒居，所有户型均采用一梯两户南北通透设计，既提升了采光通风效果同时也保证了将来的居住品质。
中海国际社区效果图
开盘时间：2015年11月15日4、6#已开盘
价格：均价6900元/平方米
物业地址：烟台开发区衡山路与淮河路交汇处西北方向（沭河路以南）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：全款94折，按揭96折
烟台开发区万达广场以32万平方米城市综合体，缔造烟台西中心。作为万达集团在烟台的又一力作，烟台开发区万达广场汇聚国际购物中心、城市商业街、城市华宅等多重业态，以一站式、体验式购物模式，满足区域300万人购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等各种需求，首创西烟台一站式国际都市生活圈。
烟台开发区万达广场效果图
开盘时间：2015年10月13日三期14#-17#,22#23#已开盘
价格：均价6900元/平方米
物业地址：烟台莱山双河西路53号（双河西路北，凤凰湖公园南岸）
房天下提供的售楼电话：
万光中央公园位于烟台市莱山区凤凰山水库南，规划总建筑面积65.46万平方米，绿地率41%，居住户数3330户，停车位6001辆，各类建筑近50栋，配套80米宽度商业步行街及中心城市广场，为莱山区首席组团水景高端大盘。万光中央公园与银座、振华、佳世客等大型购物中心为邻，与烟大、工商学院、永铭中学、初家中学等多所高校、中学相伴，一路通达莱山中央商务区、中央政务区，生活教育设施便利，商务休闲配套完善。万光中央公园地处莱山城市中心，远眺凤凰山，近观凤凰湖。330亿元凤凰湖与逛荡河双景区，合院组团设计布局，多主题景观庭院社区，入户花园、露台，全新定义住宅生态概念，酒店式入户门厅、亲情物管模式，众多商业、名校云集，生活教育、商务休闲一站配齐。
万光中央公园效果图
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