[摘要] 从年初的惨淡到收官时的回温，2015年烟台楼市可谓是一个意外惊喜。
三房的成交量近3年不断上升
数读烟台：2015烟台房地产年报发布
从年初的惨淡到收官时的回温，2015年烟台楼市可谓是一个意外惊喜。据数据，2015年商品住宅成交373万平米，远超2014年294万平米的成交量，接近2013年388万平米的水平，6636元/平米的成交均价与2014年相比下降了120元/平米，在这一年买房的烟台人可以少花一些钱。
从2015年烟台商品住宅的成交结构来看，70-120平米面积段的首置、首改类产品是市场成交主力，首改类产品在市场的成交占比逐渐扩大，120-144平米的再改类产品呈现扩容迹象。
简而言之，烟台人买“三房”的多了，“二房”不再是市场成交主力。据数据，在2013年，烟台楼市二房的成交量为58%，三房的成交量为31%；2014年，二房的成交量为48%，三房的成交量为41%；2015年，二房的成交量为43%，三房的成交量为45%，形势出现逆转。据业内人士分析，二胎政策的出台和改善型需求的上升，是三房甚至更大户型成交量上升的主要原因。
孙女士刚生了二胎，一儿一女凑成一个好字可谓羡煞旁人，但家里的住房紧张也开始显现，结婚时的两居室已经满足不了一家人的居住需求了。现在婆婆在帮她带孩子，晚上就由婆婆和她的儿子睡一个屋，她和老公、女儿睡一个屋，等孩子们再长大一些，儿子需要一个房间，女儿也需要一个房间，她不得不考虑换房的问题。
周女士在前两年换的时候直接买了一套大四居，就是考虑到了生二胎的问题。她说当时家里人都觉得买套三居室就够用了，但她坚持买大四居，这样两个孩子每人都能有一个单独的房间，还能有一间书房，能保证生活的舒适度。
据预测，未来的房地产市场，首改、再改类产品市场容量扩大，三房产品市场接受度高。受政策导向以及改善型客群自身的需求影响，改善类产品市场容量逐渐扩大，首置产品已不再是市场的热俏产品，与之相对应的三房产品开始热销；也建议开发商在后期产品设计中，以市场为导向。
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