[摘要] 春节马上就要到了,忙碌了一年的人们,都沉浸在节前的期待和喜悦中。可是,烟台市蓬莱市大柳行镇曲家唵口村的数百户村民,却怎么也快乐不起来———原本期盼到自己家的新居中欢度春节的愿望“泡汤”了,他们只能继续呆在老旧、坍塌的危房里,担惊受怕、度日如年。
春节马上就要到了，忙碌了一年的人们，都沉浸在节前的期待和喜悦中。可是，烟台市蓬莱市大柳行镇曲家唵口村的数百户村民，却怎么也快乐不起来———原本期盼到自己家的新居中欢度春节的愿望“泡汤”了，他们只能继续呆在老旧、坍塌的危房里，担惊受怕、度日如年。
原来，早在两个多月之前的2015年11月19日，由当地大柳行镇政府牵头，为曲家唵口村全体村民异地置换的新居竣工，开始分发钥匙了，但是村民们眼巴巴地看着自己日思夜想的新房子，却无法住进去。
<>
因为，每户村民要想拿到新房钥匙，必须先向物业公司交纳2730元的全年物业费、自来水费、押金等。这笔钱，对收入微薄的村民，特别是缺乏生活来源的老年人来讲，很难承担。另外，对于大柳行镇政府单方面聘请的外来物业，村民们“不买账”，因为这违背了由镇政府起草《曲家唵口村房屋搬迁补偿协议》第七条之约定：村民入住楼房后，由村委选派人员成立物业，统一进行日常生活管理服务，但仍归村委会领导。
村委会成员和村民们希望履行《曲家唵口村房屋搬迁补偿协议》，由村委会成立村民们自己的物业公司。
1月25日，村民们向记者反映了他们心声。记者随后赶赴曲家唵口村以及大柳行镇政府调查采访。
村中危房告急，住在家中提心吊胆
曲家唵口村位于蓬莱东南部山区，是一个历史悠久的村落。村中有550多名村民，其中60岁以上的老年人达到160多人，老龄化比例很高。
据村民介绍，自1985年开始，附近金矿开采延伸到村落地下，2007年前后，村里开始出现地面坍塌、墙体开裂、地下水缺失等现象，村里出现了很多危房。
在村民曲洪礼家中，记者看到他家的西炕处堆放了石条等杂物，他家的炕头哪去了？“2015年6月10日凌晨3点半左右，我正在睡觉，只听‘轰隆’一声，我的炕陷下去了，我赶紧爬了出来。”曲洪礼告诉记者，“当时炕头陷下去1米多，后来我只好把炕全拆了，用石头把陷坑填上了。当时，镇政府和金矿工作人员都来看过了。”
村民曲振君家房子墙壁多处开裂，西侧房间屋顶已经开了“天窗”，积雪融化的雪水都流进了家中；村民姜月琴家中天棚大面积开裂掉下；村民曲洪朋的房屋后墙壁，因为地陷而坍塌……
记者看到，在村委会办公室存放着很多床和被褥，“这些床和被褥，都是村民因为家中危房，在家住着提心吊胆，只好来村委会办公室避险。”曲家唵口村委会副主任曲洪敏说，“雨季到来时，镇政府还曾经组织村民到镇政府办公楼避险。”
“现在都放寒假了，学生们都回家了；春节也要到了，外地工作的年轻人也要回来了。这更加让我们这些老人担心，一旦因为危房，让孩子们出现意外怎么办？”71岁的曲振成忧心忡忡。
记者采访获悉，曲家唵口村危房的严峻现实，以及村民们“夜不能寐”的担忧，引起当地政府高度重视。如何让村民安居乐业？成了一个亟待解决的问题。
2009年，经有关部门考证，决定让曲家唵口村整体迁出原址，异地置换新村。新村建设筹资方案随之出台———山东黄金集团出资60%、大柳行镇政府出资30%、蓬莱市政府出资10%，新村选址302国道 线168公里600米路南，这里地理位置优越，交通便利。
曲家唵口村规划建设为楼房，房屋建筑面积分为105平方米、85平方米和65平方米三种规格。
在村民多年的热切期盼中，2015年11月19日，大柳行镇政府在曲家唵口村贴出交付楼房钥匙公告。
这一天，许多村民激动不已，因为梦寐以求的新居，正在向被危房困扰近10年的他们“敞开怀抱”。
不交2730元不给钥匙，村民迁居“搁浅”
让村民们没想到的是，喜悦过后，新的烦恼来了———村民要想拿到新房钥匙，要先向镇政府聘请的物业公司交纳2730元，否则不给新房钥匙。村民们认为难以负担这种“高收费”，急切迁居的心情遇冷。
“我们新村置换，是‘以房换房’，那些新楼房就是我们老百姓自己的房子。让我们没想到的是，还没搬进去，物业先要2730元钱，不交钱就不给钥匙！”村民戴振国说，“这些钱包括全年的物业费630元，自来水预交100元，还有押金2000元。这么多钱，我们村民哪里负担得起？”
“我们现在在村里生活，吃水不花钱，卫生费镇政府统一负责，没有任何收费。到了新村，按照每平方米0.5元物业费收取，用水每吨2.7元。”67岁的村民戴仁富说，“我们村民除了种地，没有其他收入。今年天旱，种一亩地玉米，除了农药、化肥和种子，年收入就是200元左右。”
“老村整体搬到新村，村民由平房住上楼房，农民身份和待遇没有变化。村民依然靠土地获得不高的收入，再加上村里老年人很多，支付这么多费用很吃力。”曲家唵口村委会委员曲洪章说。
外来物业遭抵制，村民要求自己管理
采访中，记者了解到，村民之所以抵制物业收费，还因为大柳行镇政府没有遵照《曲家唵口村房屋搬迁补偿协议》规定，单方面聘请了外来物业公司。
记者看到，《曲家唵口村房屋搬迁补偿协议》第七条约定了这样内容———“村民入住楼房后，由村委选派人员成立物业，统一进行日常生活管理服务，但仍归村委会领导。”
“这个协议由大柳行镇政府起草并同意，每家每户都签了这份协议。根据我国《村委会组织法》第二条的规定，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。也就是说，村民对于是否需要物业，选择什么样的物业，有自主决定权。”曲家唵口村委会副主任曲洪敏说。
为什么村民们这么热衷自己进行物业管理？“我们村民自己根据‘村规民约’管理物业，自己管理不用掏钱，可以减轻村民经济负担。村里用两三个人就可以管理好物业，一个电工，一个人管理自来水，一个打扫卫生，自来水不用花钱，村里的老人们免费负责新村的治安就行了。大柳行镇32个村都是自己管理物业，我们为什么不能自己管理？”曲家唵口村委会副主任曲洪敏的说法，得到很多村民的赞同。
镇政府：聘请外来物业提前“公告”了村民
“合同(《曲家唵口村房屋搬迁补偿协议》)上，的确写的是让村里自己成立物业。”大柳行镇副镇长、曲家唵口村包村负责人柳成军认可协议内容。
“曲家唵口新村有520套房子，村民占373套。我们也希望村里成立物业，自己成立，自己管理更好。”柳成军说，但是，成立物业公司有标准，一是需要不低于注册资金50万元，二是各类持证上岗人员不低于18人，曲家唵口村不具备这个能力。所以，镇政府聘请物业公司，与物业公司签协议，然后把曲家唵口新村整体移交给物业公司管理。
针对村民反对镇政府包办物业一事，柳成军表示确有此事，他说：“聘请物业公司，以及收费标准，已经提前公告给村民了。”
“现在聘请的物业，没有经村两委同意，没有听取全体村民的意见，这个物业我们不认可。”村民戴振田说，“镇政府应该按照《曲家唵口村房屋搬迁补偿协议》第七条规定，尽快把村民自己新房的钥匙，发放给我们村民。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
