[摘要] 小产权房一直是个很神奇的存在，在法律上并不承认，拥有的产权证也不合法。但是市场挺好，不过要注意了，小产权房千万别买了！
小产权房一直是个很神奇的存在，在法律上并不承认，拥有的产权证也不合法。但是市场挺好，不过要注意了，小产权房千万别买了！
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
违法开发小产权房者或可入刑
国土资源部以及省级国土资源主管部门，在2015年挂牌督办155起违法案件，公开通报77起重大、典型违法案件。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
据国土资源部透露，2015年，国土资源部责成地方国土资源主管部门核查373个违法线索，组织人员赴8省（区、市）实地排查198个违法占用耕地线索，筛选、核查、督办卫片执法发现的279个重大违法图斑，实地核查55个违法图斑，对确认的21起违法案件进行督导，推动整改查处到位。重压之下，国土资源管理秩序向好。
同时，针对2014年度卫片执法检查情况，督促省级政府约谈了171个违法问题突出的市、县，部署对违法问题突出的26个市、226个县开展相关情况核实工作，圈定重点地区和重大案件，部分省份已启动问责工作。
高尔夫球场清理整治也取得成效。据国土资源部透露，配合国家发展改革委开展高尔夫球场清理整治，并与发改委一起向社会公布66个取缔类高尔夫球场名单，组织开展对整改类高尔夫球场退出不符合规划占用的耕地并进行复耕工作，责成地方严肃查处顶风新建的高尔夫球场。
此外，还会同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。
既然这样，咱们买房还是实实在在买一个靠谱正经的大产权房子吧！
开盘时间：2015年10月份20号楼已开盘
价格：均价5800元/平方米
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海信天山郡项目规模较大，具有规模优势，具备打造有影响力大盘的条件。项目总占地209701.3平米（折合314.55亩），分南北A、B两地块，且A、B地块还分为居住地块及公建地块，地上总建筑面积达562825.28平米。海信天山郡居住用地179037.8平方米（折合268.55亩），容积率为2.6，建筑形态为高层，共计26栋25-33层住宅，户型分为两室两厅一卫、三室两厅一卫及三室两厅两卫三种，建筑面积区间为78-127平米，车位配比为1:0.7；商业金融及文化娱乐、体育用地共计6万平米左右，含1栋25层办公楼、2栋商业楼及1栋4层幼儿园。天山郡项目配备18班制幼儿园，同时本项目距离开发区教育质量的开发区中学（涵盖初中、高中）不到2公里的。天山郡项目将分五期滚动开发，首期开发10万平方，后续每期开发约11万左右，同时一期项目于2013年9月8号正式开盘销售。
海信天山郡效果图
开盘时间：2015年9月26三期已开盘
价格：均价4800元/平方米
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中建悦海和园效果图
开盘时间：2015年10月1号B11#已开盘
价格：均价5500元/平方米
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越秀星汇金沙效果图
开盘时间：2015年11月1日三期已开盘
价格：均价5800元/平方米
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优惠折扣：住宅1万抵3万
上居和园位于开发区凤台山路与柳子河路交汇处（舒家），是由烟台舒家置业经济发展总公司开发的住宅项目，占地9.08万㎡，建筑面积23.7万㎡，容积率2.22，绿化率41.6%，楼层为23层、25层、28层的高层，总户数2138户。
上居和园效果图
开盘时间：2014年7月20日三期27#、31#已开盘
价格：均价6000元/平方米
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金桥澎湖山庄项目位于烟台开发区主干道长江路与秦山路交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通便捷。金桥澎湖山庄项目总占地面积165000平方米，总建筑面积是390000平米，容积率1.79，绿地率为40.2%，可容纳3266户，共提供2450个地上及半地下停车位，三期进行开发建设。建成后的金桥澎湖山庄，围绕精心打造的中心景观绿谷，因地适宜，由8栋多层、4栋小高层和27栋高层组成，并配有3层会所及一栋三层幼儿园，小区内还设有农贸超市及商业网点配套，项目周边学校、银行、医院、娱乐等配套设施完善。户型面积：一室两厅建筑面积57㎡、两室两厅建筑面积71㎡~89㎡，三室两厅建筑面积89㎡—118㎡。
金桥澎湖山庄效果图
开盘时间：2014年9月9日61#楼已开盘
价格：均价5500元/平方米
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奇章新城位于天山路以东，淮河路以南、嘉陵江路以北，由烟台奇章经济发展总公司开发建设，由8栋高层住宅组成，其中6栋两梯六户，2栋两梯三户，建筑面积为80-130平米。奇章新城由青岛易境工程咨询有限公司设计，烟台圣凯建设工程咨询公司监理。总建筑面积17万平米，其中住宅建筑面积9.3万平米，配套公建近4万平米，容积率3.9，建筑密度31.89%，绿地率26.6%。住宅28层，底商3-4层，总户数1014户，设地上和地下停车位1000多个。周边生活配套齐全，交通方便。奇章新城小区配备商业服务中心，购物娱乐中心，农贸批零中心等，生活购物方便。项目紧邻幼儿园、开发区六小、开发区二中、高级中学，耀华双语学校、职业工程学院。在户型设计方面，户型方正，南可朝阳，北可观海。
奇章新城效果图
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