[摘要] 莱山区有着得天独厚的海景优势，位于滨海路一线的海景豪宅价格昂贵，拉高了莱山区的整体价格。
莱山区有着得天独厚的海景优势，位于滨海路一线的海景豪宅价格昂贵，拉高了莱山区的整体价格。其次，烟台市政府以及其它一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善，对莱山区的房地产市场产生了很大影响，很多人都看好莱山区的发展潜力，因而选择在烟台未来的城市中心安家落户。
莱山区大概分为几个部分：观海路北部沿线，作为芝罘区的延伸部分，承载着老城区的改善型客群，走高端海景路线；港城东大街，山海路沿线，配套落后，生活便利性较差，以刚需产品为主，但随着动车通车，南站修建，活力度将逐年增加；迎春大街作为莱山中心区域，原有人口基数大，相比较其他板块，繁华程度高，因为多为村镇改造，以刚需产品为主。
过去烟台人眼中的“东郊”，显然已不是一般意义的郊区了，正好相反，凭借优越的自然环境和政策支持，这个以前的“东郊”已普遍成为人人羡慕的豪宅“大本营”。依然火热的东部地产市场，经过几年的地产开发，该区域已经没有大规模的土地供应。稀缺的海岸线、市政府的东迁、产业的升级以及区域板块的崛起，都在为烟台“东扩”吹足了阵势。而整个东部的地产发展，都在围绕市政府及迎春大街扩散开来，这是东部的重中之重，云集了东部近几年大多数的地产项目。
随着配套逐步完善，外来人口逐渐增加，商业的不断发展和完善，居民消费观念的转变，短期内仍以缓慢去库存为主，长期来看莱山区发展潜力无限。
价格：均价6700元/平方米
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价格：均价5700元/平方米
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