2016烟台买房区域分析之芝罘区

房天下  2016-01-12 07:00

[摘要] 芝罘区的平均房价目前在市区中是高的，均价已在7000元/平方米左右。

芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多，加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是高的，均价已在7000元/平方米左右。芝罘区作为烟台市的老城区，配套设施齐全，城市发展度较高，老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市中心地位再度拔高，繁华程度不容逾越；市中心位置基本没有空白位置可供开发，仅能以拆迁为主，如胜利路、白石村的拆迁；市中心的土地紧张，导致芝罘区只能向边缘化发展，如黄务南郊片区、幸福片区、只楚片区、北岛……，均以刚需产品为主。

芝罘区的高价房主要集中在中心区内，特别是滨海广场附近及南大街沿线，已成为高档公寓和写字楼的集中区域。而南部以及幸福一带，因为受到交通不便或周边环境的限制，影响了房子的价格，所以使得房价与市里有着不小的差距。但是随着交通状况的不断改善，城市基础设施的建设，这一情况正在慢慢得到改变。

南郊随着动车的通车，逐步与莱山接壤，迎来发展新机会。幸福片区，人口居住高密度区域，自身配套齐全，自成一片，以刚需产品为主；但交通不便，车流量大，运输车辆密集，拥堵严重，进出区域有待改善。

芝罘区是成熟社区，是老城区，当然避免不了会有这样那样的毛病，你会为上班路上的拥挤发愁，你会因为找不到停车位而纠结，你会因为那冗长的队伍而焦急，你会为破旧楼房漏水而烦闷，你会为污浊的空气而叹息……当然这也是因为芝罘区人多，才造就的问题。

芝华名第(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价5900元/平方米

动态：

芝华名第二期已开盘，芝华名第二期加推住宅楼号为8号楼及11#楼西单元，商业共18户。住宅户型建筑面积78-111平米，共117套，首付5万起，均价5900元/平，交10000抵14000，成交享98折优惠。

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芝华名第效果图

山水龙城天悦(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价6400元/平方米

动态：

山水龙城天悦与房天下合作电商，购房有优惠，合作日期：2015.10.30-2016.12.31，推出500套房源。电商优惠：95折优惠，不定期推出特价房。

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山水龙城天悦效果图

海峰(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：低价6188元/平方米

动态：

海峰5、6号楼景观楼 品起价6188元/平，多位于底层，海峰5、6号楼户型建筑面积63、133平米，认购即可抽取19888元进门、还可享99折、总价直减8000元特惠。

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海峰效果图

建城西府(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7200元/平方米

动态：

建城西府多层洋房均价8600元/平，小高层均价7200元/平，全款98折优惠。小高层户型面积75-123平米，洋房户型面积99-144平米。大高层14#、17#楼开盘时间待定，14#楼户型建筑面积区间在93-97平米，17#楼建筑面积区间在72-81平米。

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建城西府效果图

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