[摘要] 转眼间，2015年即将结束，这一年政府多次出台各种政策救市。让我们一起回顾2015年那些跟房地产息息相关的楼市政策。
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在强政策的刺激下，烟台楼市却远未像想象中那样一骑绝尘，而是继续在被动中寻找发展的机会。成交量虽高市场却依旧寒冷，土地市场从年头平淡至年尾，库存量不断增加，开发商强者恒强弱者难寻出路……2015年的烟台楼市，经历了太多。
这一年，跌宕起伏；这一年，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2016年大踏步而来，烟台房天下矩献《2015-2016烟台楼市白皮书》，用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接未知的2016。
2015年，楼市可谓是捷报频传，从中央到地方，各种利好政策轮番轰炸，给房地产市场注入了一支又一支强心剂。总结2015全年，上半年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼，而2015年的下半年，政府也持续发力，推出很多政策救市。
转眼间，2015年即将结束，这一年政府多次出台各种政策救市。让我们一起回顾2015年那些跟房地产息息相关的楼市政策。
据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的低水平，而公积金贷款利率更早已是 “历史低”。
2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；
4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；
5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%；
6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
【政策二】降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
【政策三】降税收
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，进一步加快二手房流通速度，活跃市场。
【政策四】推行异地贷款
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
中央公积金调整引领地方政策导向。住建部出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率。提高公积金使用效率，降低公积金贷款门槛，在一定程度上能够减轻购房者压力。
1月1日，国管公积金中心发布关于提高贷款高额度的通知，贷款高额度上调至120万元，首付降两成；以及二套房贷款高额度80万元，首付三成。
6月1日，国管公积金中心又发布除此前的政策继续实施外，即使此前有过公积金贷款记录的，也不必在等5年之后再使用国管公积金贷款购买政策房。
8月31日，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。
10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
11月下旬，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。此次修订送审稿中还拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。
【政策五】开放二胎
10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。
12月20日起十二届人大常委会第十八次会议在北京举行。根据议程，会议将继续审议反恐怖主义法草案等；审议国务院关于提请审议人口与计划生育法修正案草案的议案等。
这一政策同时使得不少年轻父母考虑要不要二孩时，同时也开始关注起了房子面积、教育地产、住宅改善等问题。未来很长一段时间,这一楼市热点话题或许会一直成为人们的关注焦点。
【政策六】松绑“限外”取消“限购”
自2014年以来，不少城市全面取消了限购令。2015年，加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。
【政策七】取消“7090”政策
3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。
楼市去库存是2016年楼市调控主基调
2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。
11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存表态。
11月11日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
12月14日，中共中央政治局召开会议中共中央总书记习近平主持会议，分析研究2016年经济工作时表示，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
当前中央再提房地产去库存，加快户籍改革带动住房消费，是积极促进行业健康发展的做法，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，地方也将加大财政补贴继续鼓励住房消费。
除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消教育地产、一线城市取消限购、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的冲击。
业内人士表示，2016年预计会出台的政策主要还是跟金融和税收有关，非限购城市首套房首付比例有可能会降到2成，在税收方面，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收，给予各种补贴等。
咱们再说说烟台，
关键词：烟台启动物业专项整治
烟台各县市区相继启动物业服务市场秩序专项整治年活动，围绕物业服务质量标准、物业服务企业资质、物业管理招投标、物业服务承接查验、物业服务企业收费等17个方面开展整治，全市700多家物业企业迎接考验，活动从4月底持续到10月份。
关键词：烟台公积金新政
4月30日早上，烟台公积金管理中心表示，烟台正式下发《关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知》，内容如下：5月1日起，烟台市个人住房公积金贷款额度提高到45万元，同时降低首付款比例，对购买首套住 房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
自8月25日央行宣布再次降息，烟台公积金贷款利率随之下调。烟台公积金贷款利率本年度第4次下调。
关键词：烟台放宽公积金提取门槛
记者从烟台市住房公积金管理处了解到，从7月1日起提取公积金租房的条件进一步放宽，原租房提取政策中“房租支出超过家庭收入15%”的条件取消，职工无需再提供家放收入证明和房租完税发票。
从烟台住房公积金管理中心新闻公示公告中了解，25日，烟台住房公积金管理中心推出新政策放宽公积金提取要求和贷款条件。
烟台市住房公积金管理中心在住房支出方面加大对广大缴存职工的资金支持力度，着力提高资金使用效率，进一步放宽住房公积金贷款和提取政策，新政10月1日开始实行。
回顾今年出台的各类利好新政，同时，二胎政策的放开，极大促进了改善类客群的入市积极性。从烟台方面看，今年的公积金新政又提高了购房者的支付能力，也推动了改善类客户的入市信心。4月28日被誉为烟台史上重磅救市政策出台，提高公积金贷款额度，高达45万元，同时放开首套房公积金贷款认定标准，降低首付款比例。
首置客群的容量到底有多大？这无处查证。2012年到2014年，烟台楼市一直都是首置主导市场，大多数开发商推的也都是刚需产品，未来刚需也依旧会是市场主力产品之一。但值得注意的是，今年市场的调整，将会吸引更多首改入市。同时，随着二胎政策的推行，未来改善型需求也将会进一步扩张。
芝罘区作为烟台的中心城区，长久以来都受到购房者的青睐。作为烟台的中央政务区、中央文化区、中央生活区，芝罘区的楼盘数量也相对较多。虽然开发区及东部新区在不断崛起，但是芝罘区作为城中心的地位依然难以撼动，虽然中心区域房价较高，但是新开发区域也大大满足了刚需购房者对低价盘的需求。
下面我们来看一下芝罘主要楼盘的新价格变化。
开盘时间：2013年6月1日东区已开盘
入住时间：预计2015年12月底1-19号楼全盘交付
价格：均价5600元/平方米
物业地址：烟台芝罘红旗西路与凤凰台三街交汇处以北（黄金顶隧道西800米）
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优惠折扣：特价房多省7.8万，交5000元减50000元
华乐家园项目位于烟台市芝罘区红旗西路与凤凰台三街交汇处，北依双乳子山，南延红旗西路旁。现有33路、46路、52路公交并设有华乐家园站，交通便利。华乐家园规划总用地98800平方米，规划总建筑面积119026平方米。规划居住总户数1155户，容积率1.94，绿地率43.3%，拥有泊车位1158个。
华乐公馆效果图
开盘时间：预计2015年12月26日二期开盘
入住时间：预计2016年12月31日全部交房
价格：低价5480元/平方米
物业地址：烟台芝罘锦绣新城西200米(芝水振华量贩西邻)
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芝华名第位于芝罘区锦绣新城西，芝水振华量贩西邻，烟台芝水大集。项目周边有7、12、18、29、37、43、46、48路8条公交线路，交通便利。周边有振华量贩、家家悦等商超及只楚医院、107医院甲级医疗配套。芝华名第总建筑面积11万平米，由7栋18层小高层、1栋幼儿园、1栋小学、1栋办公楼及临街商业组成，居住总户数599户。芝华名第70年产权，证件齐全，户型建筑面积77-110㎡。
芝华名第效果图
开盘时间：2015年12月20日5、6号楼已开盘
入住时间：待定
价格：低价6188元/平方米
物业地址：烟台芝罘幸福路与祥帧路交汇处路北1000米路西（海港医院北1500米）
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海峰是由烟台祥发置业开发，恒堃置业投资打造，总计近2000户社区规模，8栋瞰海高层与3栋庭院景观洋房。建筑面积为60至140平，户户南北通透全明设计。海峰在社区内部规划上，海峰综合运用木、石、铜等多种材质，共同打造约4万平米的西班牙缓坡园林。同时在社区安防、物业管理、建筑品质、社区内会所、幼儿园等各项配置方面。
海峰效果图
开盘时间：2011年5月15日A区已开盘
入住时间：2012年12月30日A区已交房
价格：均价7500元/平方米
物业地址：烟台芝罘通世南路与卧龙中路交汇处东100米（惠安小区南500米）
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山水龙城是由山东建源集团有限公司投资、烟台天安置业公司开发的大型综合性社区。山水龙城位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。山水龙城全新推出的“天筑”是山水龙城的升级产品，【天筑】以60万平米大南山森林公园为邻，三山两湖环抱，中央溪谷景观带，与龙城别墅共享生态和景观资源。
山水龙城效果图
开盘时间：2015年9月26号50#已开盘
入住时间：预计2017年6月底50#交房
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台芝罘芝罘岛西路58号（加油站西200米）
房天下提供的售楼电话：
万科青年特区占地面积257100平米，建筑面积260000平米，容积率为1.77，总户数共2085户，主推建筑面积80-95平小户型。
万科青年特区效果图
开盘时间：预计2015年12月底14、17号楼开盘
入住时间：预计2015年12月30日高层小高层洋房入住
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台芝罘凤凰台路与楚凤一街交汇处路北（烟台机床附件研究所西100米）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：全款98折
建城西府项目是位于凤凰台环球集团对面（原龙益机械厂）的安置房，是由烟台市建城实业发展有限责任公司开发。地处凤凰台路、 只楚路区片，交通便利，基础设施齐全，建城西府共有19栋楼，其中住宅11个、公共建筑8个。
建城西府效果图
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