[摘要] 随着2016年的来临，大部分的房贷族月供将大幅降低。
房天下讯对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷族月供将大幅降低。
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。
按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
降息后，明年还贷到底优惠了多少？
我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。
两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
当然，每个家庭后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
商贷优惠略高于公积金
由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
5次降息为何产生福利下月才生效？
一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。
据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。
一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；
一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；
一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从2016年1月开始下降。
芝罘区作为烟台的中心城区，长久以来都受到购房者的青睐。作为烟台的中央政务区、中央文化区、中央生活区，芝罘区的楼盘数量也相对较多。虽然开发区及东部新区在不断崛起，但是芝罘区作为城中心的地位依然难以撼动，虽然中心区域房价较高，但是新开发区域也大大满足了刚需购房者对低价盘的需求。
下面我们来看一下芝罘主要楼盘的新价格变化。
开盘时间：2013年6月1日东区已开盘
入住时间：预计2015年12月底1-19号楼全盘交付
价格：均价5600元/平方米
物业地址：烟台芝罘红旗西路与凤凰台三街交汇处以北（黄金顶隧道西800米）
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华乐家园项目位于烟台市芝罘区红旗西路与凤凰台三街交汇处，北依双乳子山，南延红旗西路旁。现有33路、46路、52路公交并设有华乐家园站，交通便利。华乐家园规划总用地98800平方米，规划总建筑面积119026平方米。规划居住总户数1155户，容积率1.94，绿地率43.3%，拥有泊车位1158个。
华乐公馆效果图
开盘时间：预计2015年12月26日二期开盘
入住时间：预计2016年12月31日全部交房
价格：低价5480元/平方米
物业地址：烟台芝罘锦绣新城西200米(芝水振华量贩西邻)
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芝华名第位于芝罘区锦绣新城西，芝水振华量贩西邻，烟台芝水大集。项目周边有7、12、18、29、37、43、46、48路8条公交线路，交通便利。周边有振华量贩、家家悦等商超及只楚医院、107医院甲级医疗配套。芝华名第总建筑面积11万平米，由7栋18层小高层、1栋幼儿园、1栋小学、1栋办公楼及临街商业组成，居住总户数599户。芝华名第70年产权，证件齐全，户型建筑面积77-110㎡。
芝华名第效果图
开盘时间：2015年12月20日5、6号楼已开盘
入住时间：待定
价格：低价6188元/平方米
物业地址：烟台芝罘幸福路与祥帧路交汇处路北1000米路西（海港医院北1500米）
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海峰是由烟台祥发置业开发，恒堃置业投资打造，总计近2000户社区规模，8栋瞰海高层与3栋庭院景观洋房。建筑面积为60至140平，户户南北通透全明设计。海峰在社区内部规划上，海峰综合运用木、石、铜等多种材质，共同打造约4万平米的西班牙缓坡园林。同时在社区安防、物业管理、建筑品质、社区内会所、幼儿园等各项配置方面。
海峰效果图
开盘时间：2011年5月15日A区已开盘
入住时间：2012年12月30日A区已交房
价格：均价7500元/平方米
物业地址：烟台芝罘通世南路与卧龙中路交汇处东100米（惠安小区南500米）
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山水龙城是由山东建源集团有限公司投资、烟台天安置业公司开发的大型综合性社区。山水龙城位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。山水龙城全新推出的“天筑”是山水龙城的升级产品，【天筑】以60万平米大南山森林公园为邻，三山两湖环抱，中央溪谷景观带，与龙城别墅共享生态和景观资源。
山水龙城效果图
开盘时间：2015年9月26号50#已开盘
入住时间：预计2017年6月底50#交房
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台芝罘芝罘岛西路58号（加油站西200米）
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万科青年特区占地面积257100平米，建筑面积260000平米，容积率为1.77，总户数共2085户，主推建筑面积80-95平小户型。
万科青年特区效果图
开盘时间：预计2015年12月底14、17号楼开盘
入住时间：预计2015年12月30日高层小高层洋房入住
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台芝罘凤凰台路与楚凤一街交汇处路北（烟台机床附件研究所西100米）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：全款98折
建城西府项目是位于凤凰台环球集团对面（原龙益机械厂）的安置房，是由烟台市建城实业发展有限责任公司开发。地处凤凰台路、 只楚路区片，交通便利，基础设施齐全，建城西府共有19栋楼，其中住宅11个、公共建筑8个。
建城西府效果图
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