[摘要] 如果这些你都很想知道，那这篇文章可不能错过！尤其作为烟台市民，了解所在城市的情况，也更能与这座城市很好融合在一起。下面，我们就来看看，烟台楼市的几个真相，了解一下我们所居住的这座城市。
房地产对整个国家各行各业的影响自然不必多说。放到我们小小的个体—购房者身上，我们改变不了大局，我们影响不了楼市，我们只是关心我想有个房子，我想有个好房子，我应该在哪买，我应该买个什么样的......
而买了房子的人，我也许只关心现在烟台涨没涨？现在烟台市场行情怎么样了？现在都是哪些人在买房子……
如果这些你都很想知道，那这篇文章可不能错过！尤其作为烟台市民，了解所在城市的情况，也更能与这座城市很好融合在一起。下面，我们就来看看，烟台楼市的几个真相，了解一下我们所居住的这座城市。
绝密一：现在烟台哪些楼盘卖得好?
从受关注度和销售量上看，烟台有几家楼盘一直处于榜单前列，各自有突出的优势得以热销，而关注度和销售这么高，反而带来更加高的呼声和人气，如此反复。
目前烟台市场上卖得火的几家楼盘有：
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| 中粮朗云基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月整体交房 | 开发商 | 烟台中粮博瑞房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月1日4#已开盘 | |
| 户型 |
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| 龙湖葡醍海湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 牟平养马岛 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月30日蓝湖郡交房 | 开发商 | 烟台龙湖置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月20日蓝湖郡已开盘 | |
| 户型 |
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| 烟台开发区万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区开发区万达商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日整体交房 | 开发商 | 烟台万达地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月15日4、6#已开盘 | |
| 户型 |
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绝密二：现在烟台房价到底是多少?
若问烟台房价到底是多少？可能没办法给出一个具体准确的数字，毕竟，港城每天每周每月的市场行情都不同，楼盘的火热度不同，销售量不一而足，进而对整体的房价影响也不尽相同。
绝密三：买房子的都是些什么人?
买房子的人想知道谁家的房子好？我应该怎样买到好的房子？而不买房子的人一定想知道，现在买房子的都是些什么人？每天好几十套房子都卖给了谁？要说烟台新房消化的主力军，大致可分为以下几个方面：
本地人口：港城楼市以本地购房者为主，大部分是刚性需求，港城楼市的两居、小三居等刚需产品大都由这部分购房者消化。
外来人口：这类人群可分两部分，一部分是烟台工作的外来人口，一部分是在周边工作的外来人口，多由于工作及烟台的发展潜力等原因想在这边定居下来，进而带动烟台楼市购房需求。
中考/高考/毕业/升学：这类人群带动的就是毕业婚房、学位房、教育地产，人群自然是毕业大学生、青年人、青年夫妻。
生孩子/父母来到身边：这类人群带动的自然是改善类房源、大面积三室四室，人群自然是有一定资金和储蓄的中青年群体。
绝密四：房价到底会上涨还是下降?
关于烟台房价未来上涨还是下降，永远是个猜不透也说不清的话题。
11月烟台六区成交均价7566元/㎡，环比10月上涨12.9%，同比去年上涨8%，涨幅较大。但上涨是由成交结构的改变造成的——11月份，华润中心、万科·御龙山等改善项目的集中网签带动烟台楼市整体成交均价上涨。中指研究院发布的11月百城价格指数报告显示，11月烟台新建住宅价格为6292元/㎡，遭遇大幅下跌，环比跌幅达到1.27%。2015年以来，烟台房价始终处于下跌区间中，到11月更是跌至年度低点。烟台房价未能实现连续上涨，这也与烟台楼市日益趋冷的市场情况有关。
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