[摘要] 从走势来看，2015年以来，烟台房价始终处于下跌区间中，6、7两月虽有上涨，但立刻又遭遇下跌，到11月更是跌至年度低点。
中指研究院12月1日发布《2015年11月中房指数系统百城价格指数报告》。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。具体到烟台来看，11月烟台新建住宅价格为6292元/㎡，遭遇大幅下跌，环比跌幅达到1.27%。
从走势来看，2015年以来，烟台房价始终处于下跌区间中，6、7两月虽有上涨，但立刻又遭遇下跌，到11月更是跌至年度低点。烟台房价未能实现连续上涨，这也与烟台楼市日益趋冷的市场情况有关。近期整体市场冷淡，价格是刺激购房者入市的主要因素，因此，房企以量换价的销售策略日趋明显。在市场平淡竞争激烈的情况下，房企为保障去化率，定价也将更加合理，价格或将出现下降。
芝罘区均价走势
房天下数据监控中心统计显示：11月份，中心城区房价无论何时依然坚挺，本月均价9375元/平米，位居六区榜首，环比上月环比上月下降了0.74%。虽然房价略有下降，但芝罘区依然是烟台本月房价高的区域，原因无他，中心城区配套完善、交通便利，无论是医疗还是教育都有优质的资源，因此得到了广大购房者的认可。房天下数据监控中心数据显示，11月芝罘区各板块热度统计中，幸福商圈热度稳居，世回尧和只楚商圈分居第二、三位。
莱山区均价走势
房天下数据监控中心统计显示：莱山区11月均价9215元/平米，环比上月上涨1.49%，继10月之后迎来两连涨。莱山区作为烟台的政务中心，依托政府的优势资源以及优美的山海环境，加之近几年来莱山区大力发展基础设施建设，区内配套及交通不断完善，生活条件便利不少，吸引了不少购房者的注意力。虽然区域房价较高，但是关注度依然很高。莱山受关注的商圈为迎春大街和大学城，这两处均是莱山区配套完善的区域。
福山区均价走势
房天下数据监控中心统计显示：2015年11月福山区住宅均价6211元/平方米，环比上月再次下降1.02%，房价几近触底。福山区具有发展工业、物流和生活服务条件，是烟台未来容纳城市化进程中增量人口的重要区域。此区楼盘数量多但体量偏小，本身区域配套完善，又有充足的购买人群，是六区中风险低的区域，房价波动较小。同时，福山区商圈比较单一，福海路是当仁不让的区域中心。
开发区均价走势
房天下数据监控中心统计显示：从近两年烟台楼市活跃度来看，开发区若说自己是第二，那也没有区域能说自己是了。11月开发区均价7071元/平米，环比上月微涨0.06%，房价基本保持稳定。作为工业区，开发区的人口基数相对比较庞大，区域购买力极强；加之区域发展相对成熟，商业及交通条件能满足购房者需求，因此不少其他区域的人也选择在开发区买房。
高新区均价走势
房天下数据监控中心统计显示：2015年11月高新区住宅均价5861元/平米，环比上月暴跌5.6%。作为烟台高新技术产业开发区，高新区教育及科技资源集中，环境优美，海岸资源丰富，但由于区域配套设施有所缺乏，交通闭塞，因此购房者寥寥。前几年高新区房价比较高，但是由于区域销售情况整体不佳，加之不少大项目走低价策略，也导致房价不断下滑。
牟平区均价走势
房天下数据监控中心统计显示：11月牟平区住宅均价5896元/平米，环比上月上涨了1.81%。牟平区相比其他区域来说劣势比较明显——离市区较远，交通不方便，因此价格也相对较低。但是沿海及养马岛一带海景资源丰富，别墅及高端海景洋房云集，也在一定程度上拉高了房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
