[摘要] 同策咨询监测数据显示，2015年金九银十，烟台楼市新建商品房总成交7752套，相比去年同期5955套的成交量有明显增加，涨幅超过30%。从成交量上来看，烟台楼市已经基本复苏，成交量已经连续数月维持在较高的水平上。
9月底，国家金融调控政策再次发挥威力。一方面，商贷首付减至25%、公积金异地贷款等系列政策的出台，对刺激购房者出手，提振市场信心起到积极作用。随后央行年内第五次降息，房贷基准利率降至历史低点，也为购房者节省下很大一笔房贷开支。在政策利好逐步见底的推动下，楼市观望情绪有所缓和，房企去库存延续的优惠政策开始促进淡市累积客户逐步入市。
在已经过去的金九银十，政策调控对于楼市的积极作用十分明显。房天下数据监控中心：同策咨询监测数据显示，2015年金九银十，烟台楼市新建商品房总成交7752套，相比去年同期5955套的成交量有明显增加，涨幅超过30%。从成交量上来看，烟台楼市已经基本复苏，成交量已经连续数月维持在较高的水平上。
房价方面，9月份烟台楼市新建商品房成交均价6754元/平，10月成交均价6703元/平，总体表现稳定，价格浮动多为结构性涨跌。中指研究院百城价格指数显示，烟台新建住宅均价环比上涨0.93%，结束房价两连跌。进入下半年以来，烟台房价依然处于震荡走势。其中，6-7月连续两月环比上涨，涨幅分别为0.44%和0.16%；而8-9月又连续两月下滑，降幅分别为0.82%和0.54%，10月又恢复上涨走势。
虽然成交量走高，但是新增供应量同样不容小觑。同策咨询监测数据显示，2015年9、10月份，烟台楼市新增供应房源11648套，新增供应面积120.09万平米，新增供应量惊人。金九银十，烟台楼市供求比为1.5，市场库存压力不断增大。在高企库存之下，楼市将要面临漫长的去化周期，随之而来的是越来越激烈的市场竞争。
具体到各区来看，金九银十几乎完全成为西部，尤其是开发区的天下，而东部三区则表现十分低迷。同策咨询监测数据显示，2015年金九银十，开发区新建商品房总成交2567套，占到了六区总成交量的33%，是六区中成交过两千的区域。随着区域的不断开发，开发区楼市也越来越繁荣，尤其是一线品牌房企的不断进入，也为开发区增添了不少活力。万科、越秀、招商、中粮、万达等项目不断在开发区拿地，也证明了该区域的竞争力在不断增长，市场前途广阔。
福山区以18套的微弱优势力压芝罘区成为金九银十的销量亚军，两个区域的成交量均超过1500套。中西部三区在两个月内共卖房5117套，占到了六区总成交量的66%。高新区则成为六区中一个成交量环比大幅下跌的区域：2014年9、10月份，高新区凭借中海国际社区的集中网签而持续大热，但这种靠单盘带动成交的情况必然不能持久。
2015年仅剩下后的两个月，楼市是因循政策利好进入暖冬，还是就此打住进入淡季，依然是个未知数。有分析称，正是由于对楼市政策空间仍抱有期待，也有购房者目前产生观望情绪。有开发商向记者透露，在此轮降息后，就有购房者认为或许还将进一步出台楼市刺激政策，而开发商年底又将面临业绩冲刺、加速去库存的压力，房价或许仍有下调空间，因此暂缓了购房计划，持币观望。对后市的预期分歧，或许会成为楼市成交放量的阻力。
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