[摘要] 具体到烟台来看，9月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌4.5%，这是烟台新房房价15连跌之后，首次出现回升。二手房价格环比同样上涨0.1%，同比下跌4.3%。
近期烟台楼市被大波数据轰炸：10月23日，国家统计局刚刚发布的数据显示，2015年9月份，70个大中城市房价上涨范围继续扩大，新房价格同比、环比均总体上涨，环比涨幅缩小，同比涨幅扩大。与8月份相比，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比前一月减少5个，价格上涨的城市从35个增加到39个，持平的城市有10个。
具体到烟台来看，9月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌4.5%，这是烟台新房房价15连跌之后，首次出现回升。二手房价格环比同样上涨0.1%，同比下跌4.3%。
有人说涨有人喊跌
烟台房价到底“涨”啥样？
烟台房价不同的统计单位得出了不同的涨跌情况，那么烟台房价到底是涨还是跌？据业内人士解释，房管局的数据是平均数，降价说明9月低端楼盘多高端楼盘少；国家统计局的算法更加接近老百姓感受，即某个楼盘这个月和上个月相比价格是涨是跌。房天下数据监控中心：中指研究院数据显示，9月份烟台新建住宅均价6314元/平米，环比前一月下跌0.54%，在房价同环比双涨的情况下，烟台房价依然处于下跌区间，房价再创新低。
销量方面，2015年9月份，烟台楼市新建商品房总成交3930套，环比8月上涨19.1%，同比去年上涨48%。这一数据充分表明烟台楼市各大项目充分抓住时机，抢收入市，为楼市带来稳定的成交，而金九楼市的稳定，也为银十楼市增添了很大的信心。
楼盘降价
烟台购房者是否买账？
如何在庞大的推盘量中脱颖而出？各大售楼部不仅调整推盘密度，增强宣传力度，也在价格上“大做文章”！这些楼盘或推出购房优惠，或直接降价：中心城区房价依然坚挺，本月均价9393元/平米，位居六区榜首，环比上月上升了1.21%；莱山区均价8941元/平米，环比上月跌0.09%；福山区住宅均价6310元/平，环比上月下降了1%；高新区住宅均价6034元/平米，环比上月上升2.63%，涨幅居六区榜首；牟平区住宅均价5111元/平米，环比上月下降2.37%。
某楼盘置业顾问坦言，在同样的片区内，配套基本一样的情况下，价格很可能是影响购房者决定的关键！如果楼盘价格相对较低，购房者会更容易接受。
那么，烟台有哪些楼盘下调了价格？据房天下数据监控中心统计，融科迩海、玫瑰园、中铁逸都、中建悦海和园等楼盘下调了价格。具体信息如下：
一、融科迩海（牟平区）
历史价格：5980元/平
新报价：5500元/平
房价走势分析图
融科迩海9号楼均价7200元/平，11号楼清盘均价5500元/平，17号楼清盘均价5800元/平，户型建筑面积88-175平米。现剩余房源200套左右，主要集中在12号楼、9号楼上，主要剩余户型建筑面积110平左右。融科迩海与四海友家集团签订合作协议，为业主闲置房屋提供保值增值、管家照看、交换度假等解决方案。
二、中铁逸都（莱山区）
历史价格：7700元/平
新报价：6800元/平
房价走势分析图
中铁逸都一期部分房源88折优惠，优惠房源为6号楼西打头，建筑面积109平米，赠送12平米的户型以及7号楼3套建筑面积为110平米的户型。 中铁逸都13#楼新品【观山悦】现火爆认筹中，建筑面积85-122㎡，交1万抵2万，再享98折。
中铁逸+1独创叠拼复式持销中，均价6100/㎡，交1万抵2万，更享98折。现房建筑面积85-122㎡醇熟实景现房，高层均价6800元/平，小高层均价7700元/平，多层均价9100元/平。
三、中建悦海和园（开发区）
历史价格：5500元/平
新报价：4500元/平
房价走势分析图
中建悦海和园19#获得预售证，预售证号：烟房预许字2015第147号，获得预售时间：2015-10-16，预售楼栋：19号楼，房屋用途分布：住宅186套，建筑面积20850.6平米，商业12套，建筑面积1580平米。
中建悦海和园三期优惠政策：交5000抵2万，7天内签约立减5000元，一次性付款97折，商业贷款98折，公积金贷款99折，三期均价为4700元/平米，户型建筑面积为84-120平米；一期高层33号楼 ，购买建筑面积150平米、140平米两种户型送地下停车位；一期高层整体均价为5500元/平米，一次性付款97折，商业贷款98折，公积金贷款99折；一期实景现房，三期19#-21#已建到地上三层。
四、玫瑰园（福山区）
历史价格：5600元/平
新报价：5500元/平
房价走势分析图
玫瑰园推出首付减负计划。首付1万，买60/81㎡通透准现房，10月购房特惠2万。玫瑰园6-11号楼在售，户型建筑面积60-81平，均价5500元/平。玫瑰园实体样板间已开放，样板间位于6号楼上，建筑面积为75平。工程进展：6/7/9/10/11号楼正在进行内部地暖管线铺设、外部外立面加紧施工，预计2017年6月交房；8#在打地基中，预计2017年8月交房。
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