[摘要] 近期,当关注的目光再次聚焦房价时,发现无论是新建商品住宅还是二手住宅,房价环比依然呈上涨趋势。
近期,当关注的目光再次聚焦房价时,发现无论是新建商品住宅还是二手住宅,房价环比依然呈上涨趋势。
近几个月时间里,房地产市场整体回暖,成交量和房价双双上涨,不过透过国家统计局数据发现,房价涨幅正呈现回落趋势。其中,一线城市一直领涨楼市,而深圳又在数月来领涨一线城市。对此有分析认为,深圳房价之所以上涨明显,在于土地资源稀缺,同时面临房源供应乏力的尴尬,去库存周期比较小。
房价持续上涨涨幅现回落
国家统计局发布9月份70城市房价数据变动情况,当关注的目光再次聚焦到房价时,发现无论是新建商品住宅还是二手住宅,房价环比依然呈上涨趋势,不过涨幅出现回落。同比方面,新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大,上涨城市个数继续增加。
梳理发现,近几个月时间以来,受到房贷首付比例下调、降准降息,以及公积金贷款额度调整等政策利好影响,多地楼市销售量出现回升。尤其二手房成交量上涨明显,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年前三季度北京二手住宅网签总量为142886套,比去年同期大幅上涨104%,创2010年楼市限购以来交易量新高。
另外,上海等城市在“金九银十”营销旺季也表现不俗,楼市整体库存压力得到一定缓解。一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。
不过,从数月来房价变动情况来看,房价涨幅正出现回落趋势。从北京上海等四个一线城市房价环比变动情况可见这种趋势,比如深圳6月份环比上涨7.2%,涨幅高,随后在7、8、9月份房价环比涨幅分别为6.3%、5.2%和4.0%。目前增幅有所收窄,和此前5、6月份房价增幅偏大的态势有关,属于正常的调整。
深圳房价连续领涨
特别值得关注的是,在今年3月份70个大中城市房价同比还是全部下降,但从4月份开始,深圳就开始出现上涨,特别是从6月份开始,涨幅远超其他三个一线城市,在8月份涨幅达到31.8%,九月份更是达到38.3%。而其他三个一线城市高都没超过10%。
为什么深圳房价会出现较大幅度上涨,对此业内备受关注。《深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺,深圳人均住宅面积只有28平方米。在原本人均土地面积少的情况下,政府规划又配备生态绿地97439公顷,占深圳总面积的48.8%,再加上城市公共的配套商业、交通规划等,土地开发已没有更多空间。
而在严跃进看来,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。“深圳目前面临了供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,9月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.6个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹,9月份增幅略有收窄也是正常的调整,符合预期。但需要警惕的是,对比同类城市,深圳房价依然偏高。”
房企积极拿地高价地带涨房价
另外,房价上涨与地价上涨不无关系。在北京、上海等一、二线重点城市,高价地频出,土地成本的走高,必然带涨房价。
以北京为例,仅在近期丰台区多幅地块被开发商高价摘得,50%以上的溢价率并不少见,高楼面价已超过7万元/平米。加上昨天成交的三地块,四天内北京已经有连续7宗地块成交,而此后还将有20多宗地块待出让,其中不乏优质区位的高价地。
数据显示,截止10月19日,北京市仅实现宅地出让25宗,在目前已出让的25宗宅地当中,实际楼面价超过3万元/平米的多达12宗,而在待出让的多宗地块中,五环内的3宗预期楼面价均将在50000元/平米以上,而五至六环的7宗土地至少有3宗有能力冲击3万元/平米的关卡。
由此可见,多种因素导致部分城市房价上涨。对于今年年底这段时间,房价将会呈现何种走势?严跃进分析表示,随着越来越多城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在四季度出现。而随着环比增幅的累计效应增加,同比增幅也有望在第四季度出现上涨。
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