[摘要] 虽然连续降息后房贷基准利率已降至5.15%的历史低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力。
虽然连续降息后房贷基准利率已降至5.15%的历史低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力。但是临近年末，银行在贷款额度逐渐变得紧张的同时，针对房贷也变得“挑肥拣瘦”起来，目前，驻济银行针对公积金+商贷的组合贷款，商贷部分利率开始上浮。但纯商业贷款的市民却可以享受9.5折的优惠，原本实惠的组合贷，甚至比纯商贷利息还高。
昨日，记者跟随购房者黄先生来到经十路附近一家楼盘购买房屋，但咨询后，黄先生在贷款方面犯了难。“目前我的公积金账户里只有几千块钱，按现在的规定，只能贷出10万的公积金，我问了一下银行，如果办理组合贷的话，商贷部分不仅没有折扣，还要上浮3%，而另一家银行虽然没有组合贷业务，但表示纯商贷可以拿到9.5折优惠。我也不知道具体哪个方法更实惠，还在考虑。”
按照黄先生所说，如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍，每月还款额为3212元。但若以纯商贷60万元计算，在9.5折的情况下，每月还款仅需要3181元，纯商业贷款比组合贷还要划算。“根据计算，这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷的话可以打9.5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮也是具有属性的，所以综合来看，我还是建议用纯商贷。”该楼盘置业顾问韩先生说道。
记者咨询多家楼盘发现，目前针对纯商贷，大多数驻济银行仍给予9.5折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。“我建议你不要办理组合贷了，不仅手续麻烦，利率还没有优惠。”东部一家楼盘置业顾问告诉记者。
同时，记者咨询多家驻济银行时了解到，年末房贷收紧的趋势已经显现，“办理贷款的话，我建议你在11月之前把材料给我，因为我这边提交材料后，便可以拿到折扣了。但如果11月之前没给我，总行就有可能下通知不再给予折扣。”一家国有银行信贷经理刘先生告诉记者，按照往年的经验，年末的两个月房贷折扣多会取消，甚至在完成贷款任务后，还会上浮利率。
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