[摘要] 2013年3月份，烟台住房租金价格反弹上涨，在持续上行19个月之后，于2014年10月份开始回落，至今年8月份，住房租金价格已低位运行达11个月之久，虽然9月份住房租金价格小幅反弹，但反弹幅度不大。
2013年3月份，烟台住房租金价格反弹上涨，在持续上行19个月之后，于2014年10月份开始回落，至今年8月份，住房租金价格已低位运行达11个月之久，虽然9月份住房租金价格小幅反弹，但反弹幅度不大。住房租金价格的下降主要是私房房租价格下降拉动所致，住房租金中的公房房租及其他费用价格没有变化。从后期走势看，虽然刚性租房群体市场需求仍会继续，但住房租金价格在持续下降之后，价格运行趋于稳定，预计近期住房租金价格仍会保持目前的低位运行态势继续平稳运行。
私房房租价格下降拉动住房租金持续下降
今年2月份，烟台住房租金价格同比涨幅开始下降，持续下行达6个月之久，各月同比价格涨幅均低于上年同期水平，9月份，烟台住房租金价格有所反弹，但同比价格指数涨幅仍保持低位运行态势。近期住房租金价格的持续下降主要是私房房租价格下降拉动所致。
住房租金价格连续6个月下降，1-8份各月同比价格涨幅均低于上年同期水平。今年1月份，烟台住房租金同比价格涨幅与上年12月份持平，比上年同期回落7.0个百分点;2月份至6月份，住房租金价格均同比下降1.0%，分别比上年同期回落9.1、5.5、4.2、4.2、4.2个百分点；7月份烟台住房租金价格同比下降1.5%，比上年同期回落3.2个百分点；8月份住房租金价格同比价格指数涨幅与7月份持平，比上年同期回落2.2个百分点;9月份住房租金价格同比上涨1.1%，涨幅与上年同期持平(见表一)。
住房租金各月累计涨幅连续8个月下降，1-9月份各月累计涨幅均低于上年同期水平。今年1月份，烟台住房租金价格指数累计涨幅与上年12月份持平，比上年同期回落7.0个百分点；2月份累计下降0.5%，比上年同期回落8.1个百分点；3月份累计下降0.7%，比上年同期回落7.2个百分点；4月份、5月份住房租金价格累计下降0.8%，分别比上年同期回落6.5、6.0个百分点；6月份累计下降0.9%，比上年同期回落5.7个百分点；7月份累计下降0.8%，比上年同期回落5.3个百分点；8月份累计下降0.7%，比上年同期回落4.9个百分点，9月份累计下降0.55，比上年同期回落4.4个百分点（见表二）。
私房房租价格连续6个月下降，1-8月份各月同比价格指数涨幅均低于上年同期水平。1月份，烟台私房房租同比价格涨幅与上年12月份持平，比上年同期回落11.80个百分点;2月份至6月份，各月私房房租价格均同比下降1.6%，分别比上年同期回落15.3、8.9、6.8、6.8、6.8个百分点；7月份私房房租价格同比下降0.8%，比上年同期回落5.2个百分点；8月份私房房租同比价格指数涨幅与7月份持平，比上年同期回落3.5个百分点；9月份私房房租价格有所反弹，同比涨幅与上年同期持平(见表三)。
私房房租各月累计价格指数连续8个月下降，各月累计同比价格指数涨幅均低于上年同期水平。1月份，烟台私房房租同比价格指数累计涨幅与上年12月份持平，比上年同期回落11.80个百分点;2月份私房房租价格累计下降0.8%，比上年同期回落13.5百分点；3月份累计下降1.1%，比上年同期回落11.9百分点；4月份累计下降1.2%，比上年同期回落10.6百分点；5月份累计下降1.3%，比上年同期回落9.8百分点；6月份累计下降1.4%，比上年同期回落9.4百分点；7月份累计下降1.3%，比上年同期回落8.7百分点；8月份累计下降1.1%，比上年同期回落8.0百分点；9月份累计下降0.8%，比上年同期回落7.1百分点(见表四)。
公房房租、其他费用价格没有变动。今年1月份至9月份，烟台住房租金中的公房房租、其他费用价格延续了近几年平稳价格走势，9个月中公房房租、其他费用价格保持不变。
近期烟台住房租金价格持续下降原因
2014年10月份，烟台住房租金价格开始下降，持续低位运行达11个月之久，主要原因有以下两个方面：一是2014年下半年，万达广场等建筑项目主体工程完工，大批建筑农民工撤离烟台，租房群体人数陡然收缩，拉动住房租金价格下降。二是私房房租价格下降拉动住房租金价格下降，今年2月份至7月份，烟台私房房租价格连续6个月下降，拉动住房租金价格连续6个月下降，住房租金中的公房房租、其他费用价格没有变化，没有影响住房租金价格的波动。
后期住房租金价格仍将继续平稳运行
今年以来，烟台住房租金价格持续下降，9月份同比价格指数虽小幅反弹，但反弹幅度不大。从后期走势看，烟台住房租金价格在持续11个月低位运行之后，价格运行趋于稳定，随着城镇化建设进程的加快，租房群体会继续增加，拉动住房租金价格继续上涨，近期住房租金价格有可能小幅反弹，但反弹幅度不会太大，住房租金同比价格涨幅仍会保持目前的态势继续平稳运行，快速上涨或大幅上涨的情况不会出现。
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