[摘要] 在楼市限购常态化的背景下，以商业、办公立项却主打居住功能的“商住房”项目大行其道，由此引发的商住房交易以及持有环节的税费问题再次引发行业关注。
在楼市限购常态化的背景下，以商业、办公立项却主打居住功能的“商住房”项目大行其道，由此引发的商住房交易以及持有环节的税费问题再次引发行业关注。
近一则有关“西城区商住两用房开征房产税”的传闻在微信圈传播。早在2011年，本报记者即从北京市地方税务局获悉，商住两用房由于商业立项，亦在房产税征收范围内，因此，按照规定需缴纳房产税。不过，一直以来北京各区县执行有不同标准，并不统一。
近日，中国房地产报记者咨询了多个区域的地方税务局以及中介机构发现，这一情况目前仍然存在。
城东不征城西征
在商住房楼盘较集中的东城、朝阳、海淀、西城四大区域中。记者调查了解到，目前征收商住房房产税的情况存在很大差异。
“这个税肯定要缴的，不缴纳会有滞纳金。”海淀区地税局工作人员肯定地告诉记者，一直都存在这个税种。海淀区中原地产一位经纪人则表示，目前商住房交易时要追缴房产税。
记者逐一电话咨询上述各区地税部门得知：海淀区和西城区一直执行商住房房产税，朝阳区和东城区，执行相对灵活。
在朝阳区，如果商住房为自住非营业，则不需缴纳房产税。“如果是自己住就不用缴房产税。如果说有营业执照，作为经营了，那么每年要缴房产税和土地使用税。”朝阳区地方税务局工作人员表示。
关于几个区域商住房房产税征收的差异，得到了各区内中介机构的证实。朝阳区北京像素二手房销售纪经人庞先生表示，目前朝阳区并未针对商住房征收房产税。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“目前北京市各区对于商住房的房产税征收标准并不一致，多数区县对于完全用于自住的商住房并不征收房产税。但西城区无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。而在其他区县则还没有要对商住两用房进行强征房产税的要求。”根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收，对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
但据记者了解，商住房的房产税有两个征期，每年4月和10月征税。目前的房产税征收方式是业主个人或单位自己按期上缴，还没有强制措施。如果单位会计都会了解这样征税情况，个人也是靠自觉上缴，如果不交就会有滞纳金。过户时会对房产税缴纳情况进行核查，如果发现未交就必须补交才能过户。
但目前来看，多数中介机构均表示，在缴纳过程中，大多数税费仍然转稼到购房人身上。同时也有个别中介机构有不同的避免方法。以一套100万元的商住房为例，按照计算公式，每年产权人要缴纳的房产税为8400元，平均每月700元。
征与不征存争议
之所以出现各区县执行不统一的情况，在谢逸枫看来，政策不明确是主要原因。
北京市地方税务局纳税服务热线工作人员表示：“商住两用房也在征收范围之内，从北京市整体来看，并没有对个人拥有的非住房房产税征收有明确的规定，但从文件制定的初衷看，商住两用房不属于免税的范围。现在转让房产时会补交房产税。”对于目前各区县的执行情况，该工作人员回应称：“作为市局没办法确认每个区县是什么意见。北京市地方税务局对于自然人的非住房没有明确下发意见。按文件走不免税，但从实际征收角度看，终出售时还是要缴税。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也表示，商住房的房产税如果执行严格，应按商业地产缴，只要是商业立项应该都要缴房产税。
谢逸枫认为，对于商住两用房严格意义上讲，是要缴纳房产税的，这是有法律条例依据的。根据政策，其实商改住项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督业主每年去交，很多问题只有在转让时才会暴露。各区都仍在按之前的规定执行，尚无统一时间表。
而且，买商住房要考虑持有成本，由于北京普通住宅限购，而商住项目不限购，所以购房人为了买房选择40年~50年的商住项目。而在售价上，同一地段商住房大多都要比纯住宅项目便宜不少，不少购房人还觉得捡了便宜。实际上，购买这种房产有不少后期持有成本。
到底该不该征房产税，各区仍然延续之前的执行标准，但业内比较关心后续其他区县是否也将征收。朝阳区地方税务局工作人员表示，政策的事情谁都无法预测。而在谢逸枫看来后期强征的可能性不大，除非北京市政府出台明确文件并政策统一，否则很难推行。
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