[摘要] 同策咨询监测数据显示，2015年9月份，烟台楼市新建商品房总成交3930套，环比8月上涨19.1%，同比去年上涨48%。
9月份作为传统销售旺季，开发商和购房者准备都比较充分，加之上央行年内三次降息降准，公积金异地贷款买房政策落地，住建部、商务部等六部委也出台新规松绑“限外”等利好政策，更为烟台楼市加了一把火，整体来看，市场成交量平稳上升，相比去年同期更是明显增长。
房天下数据监控中心：同策咨询监测数据显示，2015年9月份，烟台楼市新建商品房总成交3930套，环比8月上涨19.1%，同比去年上涨48%。这一数据充分表明烟台楼市各大项目充分抓住时机，抢收入市，为楼市带来稳定的成交，而金九楼市的稳定，也为银十楼市增添了很大的信心。
从整个9月来看，烟台楼市成交稳中有升，福山、开发西部两区表现突出，芝罘区中规中矩，东部三区依旧低迷。本月集中网签的项目同样多集中在开发区和福山区：开发区衡悦广场、中粮朗云；福山区紫薇花园、天业盛世景苑、万科假日风景。
价格方面，9月份烟台楼市新建商品房成交均价6754元/平，环比8月下滑6.5%，同比去年上涨5%。其中，衡悦广场内部团购4981元/㎡、紫薇花园团购价4814元/㎡的低价造成全市成交均价结构性下滑。而在中指研究院发布的9月份百城均价数据中，烟台新建住宅均价6314元/平米，环比前一月下跌0.54%，在房价同环比双涨的情况下，烟台房价依然处于下跌区间。
同策咨询监测数据显示，2015年9月份，烟台土地市场无商住办类土地供应。土地出让方面，烟台六区商住办类土地市场有7宗土地成交，其中6宗位于牟平区，占地7.4万㎡；1宗位于芝罘区，占地3.6万㎡。位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南的原市委党校地块，在经过了9个多551轮厮杀之后，被烟台明珠山庄置业有限公司以报价31300万元的价格竞得，成交楼板价6174元/㎡，这一单价打破了中海紫御公馆4600元/平米的记录，成为烟台新的单价地王。
具体到各个区域来看，9月份烟台楼市依然是中西部的天下。开发区成交1373套位居六区，环比前一月大幅上涨36.3%，衡悦广场内部团购、中粮朗云9月开盘集中网签都大幅带动成交上涨。福山区841套位居六区第二，环比8月份暴涨118.4%，金九福山楼市成色十足。区域成交主力有，紫薇花园政府团购，天业盛世景苑、万科假日风景9月开盘等。
上个月位于六区第二的芝罘区9月下滑一位来到第三，成交722套，与上月基本持平。东部三区楼盘销售量依旧较少，三区成交总量不敌开发区单区成交量。其中，莱山区402套位于六区第四，牟平区298套第五，高新区294套第六。从各区域供求比来看，芝罘区、福山区、牟平区去库存压力加大，莱山区持平，开发区、高新区减小。
本月成交排名前十的项目里，福山区占据大头，共有4个项目在榜，分列3-6位，开发区三项目在榜，除包揽前两名之外还有一项目排名第十。芝罘区、高新区、牟平区各有一项目在榜，莱山区挂零。开发区衡悦广场内部团购，当月成交447套，中粮朗云9月开盘集中网签231套，福山区金华世家网签141套，上述三项目是本月销售排行榜的冠亚季军。
排名4-6位的项目分别是：天业盛世景苑（134套）、万科假日风景（132套）、紫薇花园（114套）、中海国际社区（105套）、柏林春天（98套）、庄禾城（72套）、中建悦海和园（71套）。
同策咨询市场分析师王艺澎认为，9月份，烟台楼市成交稳中有升，西部福山、开发区表现突出，成交排名靠前。月末，万达、中建、华润、宝龙等多个品牌项目集中入市，以高性价比房源，赶在今年后一个销售旺季抢收业绩。10月有望延续9月的市场热度。“金九”集中补货，大量高性价比房源入市，十一长假成为重要的强销期。借助供求的集中放量，“银十”销量有望再攀高位。
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