[摘要] 从今年第二季度开始，虽然已有超过半数的大中城市房价已经重新进入上涨通道，但庞大的房屋库存量仍未让这些城市的土地获得地产商的青睐。中国政府迫切希望房地产投资能重新成为拉动经济增长的动力，而不是拖累。
从今年第二季度开始，虽然已有超过半数的大中城市房价已经重新进入上涨通道，但庞大的房屋库存量仍未让这些城市的土地获得地产商的青睐。中国政府迫切希望房地产投资能重新成为拉动经济增长的动力，而不是拖累。
9月30日下午，中国央行银监会在官网公布了一项新的政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。此前，这一比例为30%。
截至目前，在中国依然实行限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市，在2011年，按照中央政府的限购令，中国曾有46个城市对当地楼市执行了形式多样的限购政策，但在过去半年内，这些城市已经陆续宣布终止这些政策。
央行在这一政策中要求人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，“加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。”
高昂的首付款通常直接影响中国普通购房者们的购房能力，相对而言，他们对于每月的还款额并不那么在乎，这项政策料想将在10月假期给中国楼市带来利好。同策咨询研究部总监张宏伟称，中国经济基本面还是有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。
对于非限购城市不执行这一政策，张宏伟认为，对于上海北京这样的一线城市来讲，因为市场基本面在二季度以来快速好转，房价上涨预期也明显，所以这些城市仍然会继续坚持执行限购政策。他悲观预计，政策在这些城市甚至会在四季度有收紧的趋势，“极有可能升首付、提高首套房贷利率，尤其是二套房贷的首付比例，有可能再度提升。”
中国政府在过去1年内陆续解绑了对楼市的限购政策，并迫不及待的希望楼市重新回到欣欣向荣。这些政策让房价现在处于明显上涨趋势、库存得到降低，央行多次的降准及降息政策也让信贷越来越廉价和更容易获得。
多数的楼市观察者们对于楼市在未来数年内的状况抱以乐观。按照路透社利用国家统计局的数据进行的计算，今年8月，70个大中城市的新房价格下跌2.3%，7月为下跌3.7%。这是房价跌幅连续第4个月收窄，跌幅为自去年9月以来小。
但是，与一线城市相比，在大量的三四线城市，由于流动资金的紧缩与大量的房屋库存，让这些房地产商们并不愿意将早些年大量购入的土地投入开发。
中国政府终希望楼市的回暖能带来地产商们对于楼市的投资重新拉动经济的增长。多数的观点认为，房地产开发商通常需要6个月左右时间来回应房价上涨，并开工建设新的项目。
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