[摘要] 眼下，9月已经过半，南京楼市真正迎来了“金九银十”的销售旺季。但是，值得一提的是，在烟台市场部门热盘走俏，房价逐渐抬头的情况下，有一些楼盘却坐起“冷板凳”，市场的认可度不高。
眼下，9月已经过半，烟台楼市真正迎来了“金九银十”的销售旺季。但是，值得一提的是，在烟台市场部门热盘走俏，房价逐渐抬头的情况下，有一些楼盘却坐起“冷板凳”，市场的认可度不高。
需求转移 使中高档盘受冷
“金九银十”过半，房地产市场的竞争逐渐白热化，开发商挖空心思炒概念、找卖点，以吸引买房人的注意力。相对来讲，受烟台市场的供应和买房人结构的影响，刚需盘向来是购房者青睐之选，本月卖得不错，而本应处于“中流砥柱”位置的中高档楼盘却不太得宠。
房天下数据监控中心：烟台房产交易网网签数据显示，截至9月27日，烟台新房top8楼盘9月总网签1359套房源。从top8楼盘分布的区域来看：西部两区包揽7个项目（开发区3个，福山区4个），而中高端楼盘相对集中的芝罘区和莱山区，本月表现疲软，均无项目上榜。西部楼盘刚需特点显著，先是开发区银和怡海衡悦广场稳居销冠占据半绝壁江山，后来福山区天业盛世景苑、万科假日风景、金象泰紫薇花园等项目崛起，所占市场比重逐步增加，这说明其市场价值被诸多大型开发商充分挖掘之后，已经得到了消费者的认可。
信誉问题 阻碍部分楼盘走俏
楼盘项目要想在市场中取得优势，必须要有比较成熟的社区大环境。同时，对户型、外观设计、园林规划等房子的品质都有一定的要求。相对而言，精致、合理、简洁和实用的特色比较符合热门楼盘的目标客户的需求。具体到烟台市场，在户型的设计上，以80至120平方米的二居或三居室为宜；在外观设计上，板楼是目前受欢迎的建筑形式，能很好地实现户户朝阳、南北通风；在园林设计上，无论是欧式风格还是中式风格，必须突出社区园林的实用性。
烟台市场相比之下，大牌房地产开发的项目能更受到购房者的信赖，对于中小房企来说，项目质量总是令购房者感到担心。房天下调查表明，在购房过程中，8成人在买房中和买房后都遭遇过房产侵权问题，而交房时间、面积不符、房屋质量、配套问题、产权办理等问题则让购房者饱经痛苦。点击查阅：近期烟台楼市黑榜 可有你家小区？
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