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上海出现“暗标”地王 金地拿地溢价率96.63%

第一财经日报   2015-09-25 09:22

[摘要] 9月23日上海的土地拍卖现场,金地集团(600383.SH,下称“金地”)以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块,溢价率96.63%,成交楼板价1.86万/平方米。

9月23日上海的土地拍卖现场,金地集团(600383.SH,下称“金地”)以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块,溢价率96.63%,成交楼板价1.86万/平方米。

此价格刷新了上述区域新低价,值得一提的是该地块也成为上海首宗以“暗标”形式诞生的总价地王。在土地竞拍现场,每家开发商只能以书面表格的形式进行一次报价,据悉金地比第二高开发商报价高出7000万。从以往的历史情况看,通过“暗标”出让很少出现如此高溢价的情况。

记者梳理发现,其项目周边的新房售价在1.8万/平方米-2.1万/平方米,业内预测金地此地块需要未来买到3万/平米的价格才能保证,考虑到嘉定地区的供应过大,该项目盈利可能不会特别明显。

龚敏,上海中原研究咨询部高级经理发现,今年金地的销售明显高于去年,但是其在一线城市今年拿地仅2幅,对此也需要补充其土地储备

在不久前,金地华东区高层出现变动,上海公司总经理陈必安被调回总部,华北区域总经理阳侃接任。对此外界传闻是由于金地在华东区的发展速度并没有其他房企快,《财经日报》记者在金地半年报显示,今年上半年华东的营业收入12.3亿元,较上期下降了53.5%。从公司内部业务收入的排名来看,华东也从公司名的位置落下来,上半年华东占金地收入的比例为16%,排在华中地区20.9%之后。

金地如果需要在华东保持发展,势必需要开始抢地,但是这样的价格对于金地也是考验。无独有偶,禹洲地产(1628.HK)今日以5.1028亿元竞得嘉定区徐行镇16-01地块,溢价82.07%,成交楼板价9104元/平方米。

5月,碧桂园(2007.HK)曾以8108元/平方米的楼板价夺得纯宅地嘉定区徐行镇02-05地块,与今日地块相距不远。此前,碧桂园联席总裁朱荣斌在接受《财经日报》记者专访曾提到,碧桂园拿的地价开发出来的产品肯定比周围目前均价贵,处于两个考虑,一是看好上海未来的市场,二是将打造一些特色产品来提高溢价和降低成本。记者获悉,其准备通过众筹的模式来降低资金和找客成本。

照这个说法,对于很少出现在一线城市的禹洲地产而言,显然也面临这样的考验。而拿到这个土地过后如何开发,更是需要去斟酌。上海链家研究部总监陆骑麟认为,该地块相对偏远,周边也有不少在建的新房项目,并且地块离地铁站也有一定的距离,周边配套相对匮乏,9000元/平方米的楼板价偏贵,未来想要盈利,至少定价在2万元以上。

多位业内人士也表示,今年以来,开发商的重心纷纷转向一线城市,沪上的宅地变得炙手可热,在各方政策利好的背景下,成交量上扬明显,开发商在市场热情高涨的同时极易高价拿地,楼板价高于房价已经成为常态,不过,房企在一线城市扎堆的同时,也在酝酿风险,未来市场一旦遇冷,这些地块很可能经不住 “考验”。

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