[摘要] 房地产对整个国家各行各业的影响自然不必多说。放到我们小小的个体—购房者身上，我们改变不了大局，我们影响不了楼市，我们只是关心我想有个房子，我想有个好房子，我应该在哪买，我应该买个什么样的......下面，我们就来看看，泉州楼市的几个大点，了解一下我们所居住的这座城市。
房地产对整个国家各行各业的影响自然不必多说。放到我们小小的个体——购房者身上，我们改变不了大局，我们影响不了楼市，我们只是关心我想有个房子，我想有个好房子，我应该在哪买，我应该买个什么样的……而买了房子的人，也许只关心现在烟台房价涨没涨？现在烟台市场行情不知道怎么样了？现在都是哪些人在买房子啊……
如果这些你都很想知道，那这篇文章可不能错过！尤其作为烟台市民，了解所在城市的情况，也更能与这座城市很好融合在一起。下面，我们就来看看，烟台楼市的几个大点，了解一下我们所居住的这座城市。
绝密一：哪家楼盘卖得好？
从受关注度和销售量上看，烟台有几家楼盘一直热销，而关注度和销售这么高，带来更加高的呼声和人气，如此形成正能量循环。
根据官方（烟台房产交易网）数据，目前烟台市场上卖得好的几家楼盘有：
银和怡海衡悦广场，主打价格战，均价4980元/平，这个价位在烟台是吸引了一大批购房者，自8月份以来，银和怡海衡悦广场持续网签，一直活跃在top8排行榜，不过楼盘本身有门槛，目前只对内销售，很多人只能望洋兴叹。
中粮朗云，主打品牌战，中粮是大品牌实力国企，朗云是中粮在烟台打造的住宅项目，15年首开便受到购房者关注，前期品牌宣传力度大，户型方正，加上一期的口碑，现在备受青睐。
祥隆万象城：主打配套战，万象城在烟台莱山区的位置那真不用说，周边就是烟大商圈，新世界百货就在家门口，超市、商场一站式满足所有购物需求，还有步行街和烟台四星级的市场烟大市场，尽管价格贵点，很多人还是愿意选择。
绝密二：现在烟台房价到底是多少？
若问烟台房价到底是多少？我没办法给你们一个具体准确的数字，毕竟，烟台每天每周每月的市场行情都不同，楼盘的火热度不同，销售量不一而足，进而对整体的房价影响也不近相同。
不过，据房天下数据显示，今年以来，烟台六区新房均价维持在6400元/平方米左右，购房者可作为参考，做到心中有数。
绝密三：烟台一天能卖多少套房子？
根据烟台房天下统计数据可见，烟台前八个月新建商品房共售出23141套，每月约售出2892余套，每天约售出96套。
【房天下监控中心8月成交数据】：烟台六区商品住宅成交量为3300套，与2015年8月的2059套，环比上涨60.27%。8月全市成交方面，开发区毫无疑问依然稳坐头把交椅，全月成交1007套，环比前一月上涨15.7%，芝罘区成交716套第二，排名同样没有变化，成交量环比下跌16.4%。相比这两个区域，其余四区排名变化较大，莱山区成交540套排名第三，成交量环比上涨23.6%；福山区成交量下滑较大，以385套的成绩排第四，下跌33.7%；高新区362套第五，环比跌幅同样超过30%，为30.7%；牟平区290套第六。
9月份楼市正式进入金九银十季，烟台前半个月成交量明显增长，港城楼市经历7、8月低调去库存之后，9月已成为下半年重要的“补货期”。同时，央行新一轮双降，购房成本也得到进一步降低，打开新一轮的政策“窗口期”。传统的销售旺季“金九”可期，烟台金九成色十足，楼市有望迎来新一轮回温。
绝密四：买房子的都是些什么人？
买房子的人想知道谁家的房子好？我应该怎样买到好的房子？而不买房子的人一定想知道，现在买房子的都是些什么人？每天好几十套房子都卖给了谁？
要说烟台新房消化的主力军，大致可分为以下几个方面：
中考/高考/毕业/升学：这类人群带动的就是毕业婚房、学X房（你懂的），人群自然是毕业大学生、青年人、青年夫妻。
生孩子/父母来到身边：这类人群带动的自然是改善类房源、大面积三室四室，人群自然是有一定资金和储蓄的中青年群体。
外来人口：这类人群多由于工作等其他原因需要定居下来，进而带动烟台楼市购房需求。
绝密五：房价到底会上涨还是下降？
关于房价上涨还是下降，永远是个炒不完也说不清的话题。
简单地从数据上来看，8月烟台楼市新建商品房成交均价7225元/平，环比7月上涨1.9%，同比去年上涨2%。
若从市场反应来看，烟台楼市仍然是不温不火的状态，与往昔繁盛之时是无法比的。而短期数字的上涨，难免是由几家热销楼盘的带动所影响，不能全篇说烟台楼市火，烟台房价涨。
从近期市场反应看，烟台楼市库存仍然不小，但是上市量也在不断刷新，各家积极且谨慎地推出新品，对于以自住为主的购房者来说，在适合的时候出手实乃明智之举。
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