[摘要] 作为一名房地产网络编辑之前，小编已经混迹娱乐圈多年，也算是遍览圈里的各种奇闻异事八卦潜规则。于是我操着一颗八卦的心走进了房地产圈——殊不知，楼市也有“潜规则”！
作为一名房地产网络编辑之前，小编已经混迹娱乐圈多年，也算是遍览圈里的各种奇闻异事八卦潜规则。于是我操着一颗八卦的心走进了房地产圈——殊不知，楼市也有“潜规则”！在烟台买套房子不容易，尤其是我等屁民起早贪黑也只能凑个首付，剩下的70%还要靠贷款，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。
既然这样，买房都有哪些潜规则？小编归纳了几条，在烟台买房时，千万要记牢！
无论什么时候，买房对于中国人来说都是一件大事。房屋不仅能遮风避雨，更重要的它能为人们带来心灵的归属感和安全感。买什么样的房子虽说是由个人的财力物力决定的，但是安全感却是由房屋的品质来决定。房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。很多人都说买房子一定要买大开发商大品牌，然而也有很多人不以为然。开发商的“大”和“小”，不仅体现在名气和牌子上，更体现在实力和服务上。
一般来说，大品牌开发商有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内好地块，享受政府好的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。而有些小开发商则多半是一些从未涉及过房地产的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的业主们拿个喇叭也没处喊冤去。
楼盘品质
品牌认可度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施一般都比小开发商有保证。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境等。而这些，小开发商通常无法满足购房者的需求。品牌知名度小的楼盘在房屋的质量等细节上通常不是依据居住感受为标准，往往是根据资金的多少而决定的，而且小开发商在社区的细节设计方面往往没有那么专业，会容易忽视业主入住的直观感受。
我们很容易就能在房天下的页面上找到万科的楼盘，让我们随便点开一个看一看网友们的评价。万科作为中国房地产的龙头企业，在烟台的品牌认可度不可谓不高。网友们的点评清一水的是“大品牌”、“相信”、“靠谱”等言论，这些是很多开发商羡慕不来的，像万科这样的房企靠的就是品牌。
楼间距
楼间距一定是你不能忽视的一大重点！楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。作为烟台购房者的你一定要保证时刻的清醒。根据现行标准，楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算，很容易算出楼间距是否达标。
缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？
好的地段不要求一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境不错、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。当然，如果资金足以应对市中心高昂的房价自然是好（对于这类人，小编只想说：壕！友乎？）。地段位置良好的楼盘就算未来业主不想住，想要出手，也能获得一笔不菲的费。
南大街来说算得上是绝佳地段，她作为中心路段横贯芝罘东西，道路两侧楼盘的密集程度十分惊人，鳞次栉比。作为烟台的市中心，南大街一直以来都是大家购房的之地，一般来说，各个地区的市中心都拥有这个城市核心的资源，包括人力、交通、技术、物质等等，而南大街，作为重要的商圈，它也是无数商家创业的摇篮。交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。
而一些糟糕且尴尬的地段则不能买，比如高架就在边上，附近有墓地，周围有污染工厂，这些房子就算交通再方便、配套再完善、价格再便宜，要买之前也一定要三思三思再三思！
楼盘分期
如今的开发商出于资金成本、风险利润等方面的考虑，分期开发项目是常有的事，可能一期二期交房的时候，三期四期就接着动土了。这看似是个很平常的事儿，一期二期的价格也通常低于后期，低价买了一期的业主乐意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期卖的贵了吧~但是一旦入住一期二期房源，三期四期动土之日或许就是你的受苦之时。
届时，小区将变成一个施工现场，尘土飞扬、噪音污染谁能受得了？（反正小编受不了），搞不好还会对人身安全造成威胁，万一一个砖块从天而降……那画面太美简直不敢看！另外，由于社区还不够成熟，周边的配套通常都不会很完善，买个菜还要翻山越岭的盘想想也是醉了。
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