[摘要] 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
“双降”间接利好楼市
央行宣布，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。这是央行年内的第二次双降。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示：股市遭遇重挫，无疑是本次“双降”的主要原因。但降准加加息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。但是，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。
对购房人来说，改善性购房人群将成为3.30新政和4次降准降息利好叠加的受益人群。本次“双降”将刺激改善性购房需求的持续释放。
对此，天津二手房认为，对于购房者来讲，进入下半年，开发商资金相对紧张，此时购房，临近金九银十，购房时机性价比较高，把控好降准等利好政策，提前结束观望，增大购房选择空间。降息降准之后，与二套房贷首付降低等利好政策叠加，导致改善性需求购房门槛降低，为改善性需求后续持续释放提供一定空间。预计本次降息降准将继续带动本市二手房成交量，释放购房需求，但价格维稳，成交热点片区例如河西区桃源街、挂甲寺街，南开区鼓楼街、广开街，红桥区西沽街，河东区春华街及河北区光复道、铁东街二手房成交价格或随房源量减少价格小幅上扬，同时楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，此次双降或将调整并优化库存结构，积极去库存。
“双降”后为您算笔账
天津二手房权证部经理方婷表示，以公积金贷款来看，贷款总额100万。还款期限20年为例，利率调整后每月还款节省127.64元，还款总额节省30633.49元。另外方婷对记者表示，目前多数银行针对首次购房贷款仍存在优惠，根据申贷者资质不同，优惠为8.5折或9折。
房天下天津二手房认为，购房成本再度降低，会刺激在淡季持币观望人群出手购房，房地产市场季节性热销或可期。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，能够降低购房成本，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，此次降息后贷款利息为135.20万元，较6月末再减少近8万元，较上年同期节省45万元。房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，在上半年，受各利好政策影响，本市二手房市场成交活跃度居高不下，此次双降，对于市场整体的刺激性不强，但是购房成本的大幅下降，会刺激7月份至8月份淡季观望人群入市，随着传统销售旺季的来临，房地产市场整体热度有望继续保持。
房天下天津二手房数据中心表示，截止至8月25日，本市二手房成交套数为8289套，致使8月份二手房成交量再度逼近万套。房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，受上半年政策的带动，二手房市场成交热度居高不下，连续4月，二手房成交量突破万套。从8月具体成交情况来看，上旬，受天气等因素影响，带看量出现明显下降，观望人群持续增加，成交量出现下滑，但随着下半旬房主对于金九银十市场充满期待，在价格坚挺的情况下，房屋挂牌价均有不同程度的上涨，加之、刚需改善等各类需求的持续释放，促使8月整体市场成交量逼近万套。预计随着央行降息降准，将会继续延续二手房成交活跃度，成交量将继续上扬，但是随着市场运行，本市二手房成交价格继续维稳，部分热点区域价格将会稳中有涨。
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