[摘要] 大学生刚毕业面对高昂的租房费用往往难以负担，这时候群租房就成了他们的好选择。但是其实这种房子存在很大的隐患。由于住的人多、复杂，存在较大的安全隐患，邻里纠纷更是层出不穷。这种房子往往是二房东擅自转租，房东发现了解除合同的概率很大。
【案例】
大学毕业的小李为了省钱租了一个“合租房”，说是合租其实就是群租房，60平米的房子住了七八个人。
本来她寻思反正租金便宜先凑合住着，可是没想到房东发现二房东擅自转租，小李连同其他住户被赶出了这套房子，而当初租给他们的二房东却不知去向。这下钱没省下来，反而连住的地方都没了，小李想咨询，这样的群租是不是风险很高？
【律师解析】大学生刚毕业面对高昂的租房费用往往难以负担，这时候群租房就成了他们的好选择。但是其实这种房子存在很大的隐患。
由于住的人多、复杂，存在较大的安全隐患，邻里纠纷更是层出不穷。这种房子往往是二房东擅自转租，房东发现了解除合同的概率很大。而且由于群租和国家法律相悖，即使二房东有转租权也会因违反国家强制性规定而被判定合同无效。这里要提醒各位刚步入社会的学子，想省钱也要慎重，莫要赔了夫人又折兵。
【案例】
8月1日，黄先生与张某签订了《房屋租赁合同》，由黄先生租赁张某所有的中山广场附近的一处公寓房，租期为3年，年租金为3万元，任何一方违约均需赔偿对方一个月租金作为违约金。签约当天，黄先生就将一年房租3万元及押金2500元交给张某，张某将钥匙交给了黄先生。
可是住不到一周的时间，张某找到黄先生说，因为儿子从国外回来结婚，急需用房，因此房子不能租了，同意返还黄先生3万元及押金2500元，同时支付2500元的违约金。
黄先生后来得知，原来张某在2015年8月6日又将该房屋通过中介以年租金4万元租给了林某。黄先生想问：他能不能不要违约金，要求继续承租该房屋？
【法律链接】根据高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。【律师解析】根据以上规定，张某签订了两份房屋租赁合同，两份合同均有效，因黄先生已经实际合法占有该房屋，有权继续租住该房屋；张某因不能履行向林某交付租赁房屋的义务，应按与林某签订的合同承担赔偿责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
