[摘要] 【今日热点】人民币贬值只会小幅利空楼市 不会压垮房价
【今日热点】人民币贬值只会小幅利空楼市 不会压垮房价
从短期层面来看，人民币贬值对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。总体而言，人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。
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业内认为，随着成交量增加，房企库存去化率提高，将出现年底 的行情。“房价上涨可能出现在金九银十之后，”专业人士分析表示，“以广州为例，广州房价在金九银十后出现上涨的几率较大，主要是广州房价在过去几年没有出现明显增长，很多项目甚至是 项目还是亏损卖的，在项目去化量比较满意的情况下，剩下的房源不排除会追涨赚取更多的利润。
【政策】房地产财税 ：“营改增”直接导致房价上升
“房地产行业的税收政策调整， 是营业税改征 税,将会直接影响到房价。”业内人士称：房地产行业涉及12个税种,任何一种税收政策的调整,都会对房价形成直接影响。近期,有关房产税进入立法程序、房地产营业税改征 税等都成为新闻的热点,因为房地产税收不完全是 收多少税金的事,而是涉及到利用税收政策对房地产行业进行调控的问题，涉及到房地产企业的利润问题，更涉及到老百姓关心的房价问题。
【观点】平衡与对冲下 楼市回暖的基调是稳定的
近日， 表示：整体来说，今年楼市回暖的基调是稳定的。可以观察的趋势是，9-11月的情况要强于4-6月，下半年的表现要好于上半年。全年商品房销售面积增幅有望保持在5%-10%之间，销售额的增幅也将在5%以上。考虑到去年这两个数据分别是负7.6%和负6.3%，就不难发现，实际增幅相当可观。从这个意义上，应该充分肯定房地产对整个经济作出的贡献。
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