[摘要] 开发商的骗人招数你知道几个？你能准确无误的破解几个？今天，小编就冒死帮大家整理一份连云港开发商有哪些骗人伎俩，教你如何破解。
当今社会骗子太多，傻子明显不够用，从诈骗短信、电话，到街头上演苦肉计，诈骗招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免上当，但是，俗话说，骗子不可怕，就怕骗子有文化，当你遇上一群又精明，又能干，又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候，你确定你还能识破他的骗人伎俩吗？
各地的开发商就是这么一群精明的“文化人“组成的团队，他们每天都在想着法的把你腰包里的money悄悄的转移到自己的口袋里，连云港的开发商也不例外。但是，开发商的骗人招数你知道几个？你能准确无误的破解几个？今天，小编就冒死帮大家整理一份连云港开发商有哪些骗人伎俩，教你如何破解。
很快是多久？1天？1年？10年？
买个房子没有房产证，就跟去超市买东西，钱交过了，但是却不给你发票，你连超市的门都走不出去。没有房产证，你如何证明这个房子是你买的？
有些开发商不明确说什么时候能办下来房产证，总是说很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？还是10年？很多开发商为了打消客户的顾虑，就信口雌黄，承诺签过合同半年或者1年就可以办下来房产证。但是，口说无凭，这些承诺又不会写在合同里，1年之后办不下来房产证，你又能怎样？
破解招数：要么买那些前期交房的已经办下房产证的楼盘，要么就奔着靠谱开发商买吧。
恒大、绿地、保利、苏宁、金辉……这些在连云港乃至都响当当的开发商，就大胆的去买吧，不仅房产证没有问题，就连后期的物业、配套也肯定是相当好的呢。
步行30到不了BRT站，你也有脸称BRT盘？
自从连云港BRT开建以来，不少楼盘都打出了BRT盘的口号，吸引无数购房者前去看房。不少购房者看中了BRT的便利以及由BRT带来的潜力，纷纷到售楼处看房。等到听完售楼小姐介绍，交了钱下了定，回家一查BRT线路图，才惊觉上当。尼玛！BRT站离小区步行30能走到不?这样是哪门子的BRT盘?开发商为了吸引客户也是够拼了，睁着眼睛说瞎话，就不怕后期业主维权，要求你们把BRT搬到小区门口吗？
破解招数：不要听信开发商一家之言，要实地考察，看看究竟距离BRT有多远，实在不行，拿个尺子量一量，数字更哦。
这个社会还是好人居多，也有开发商信守诺言，说是BRT盘就是BRT盘。下面，小编就给大家列举一些实实在在的BRT盘，不用担心被骗。
连树的影子都算，坑谁呢？
连云港空气质量差是大家普遍关注的问题，为了净化空气，绿化率也成了近几年开发商买楼的亮点。
某日小编走进一个连云港热销楼盘的售楼处，一进门就被美丽的沙盘图吸引力了，一眼望过去都是绿化，看着就开心。于是，小编就问售楼小姐小区的绿化面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说，项目绿化覆盖率在50%，小编一想，这跟住在公园里似的，出门就是景儿。可是，后来小编了解到，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
不说不知道，一说吓一跳。几个字的差别，后的绿化面积居然差这么多，差点被骗了。
破解招数：提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起争议的事情，尽量明文写清楚责任人，争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。
超大景观水系？
喷泉从来没喷过，浑浊的水里似乎还有什么东东？
随意翻开近期的楼盘广告，与“水景”相关的宣传比比皆是，有置业意向的市民一定为之怦然心动。然而现实情况是，开发商在房地产开发之初花心思打造的优美居住环境，在后期维护上出现不尽如人意的情况。小编们近日走访了港城17家小区，只有6个项目的水系维护的较好，但大多差强人意，即使是很多在售的项目，小区水景维护仍旧存在各种问题。
为何小区水景成“摆设”？据了解，水景景观水处理是一项系统工程。对于水池式水景，要保持清澈见底的效果，必须经常捞除水面垃圾、撒吸污剂。每次换水很麻烦，要把水体中的金鱼捞起来，对植物作一定处理，将水排掉，然后保洁人员进到水池用高压水龙头冲洗池子、刷洗池底。由于用水量大，换一次水至少数千元。对于有自然水相连通补充的小区水系，也要人为及时管理，通过循环系统，持续不断将活水补入小区水景。一小区物业管理部门负责人感慨：天天开喷泉？喷不起！经常换水，换不起！要维护水景，太烧钱了。我们现在连物业费都难及时收齐，根本没有余力来维护水景了。小编在采访中得知，很多小区物管也表达了同样的想法。
买房慎选大水景小区：根据小编们对港城十几家小区的走访，小区水景维护的状况都不太良好，所以在购买房屋时，已经开发了一期二期的小区，可先到小区中实地探访，通常先前开发的小区都会用心维护，后期开发的物业一般不会更好，购买水景房要“三看”，首先看小区里是否确实有水，二看水是否真正能流动起来，三看维护和使用成本。这3个条件若不同时具备，购买时应慎重。
只要3xxx元/平起?
飞奔过去才发现差距不是一点大！
在连云港买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后才发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。
起价“xxxx元/平”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼，只要是有意向的购房者，看到这组数字很难不心动。这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套房子已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。
起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、一层或者朝向较差的房源价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层房源的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。
一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该项目的低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，为的是吸引尽可能多的客户。
譬如连云港很多楼盘在大大的围挡上面写着大大的“3xxx”，其实，这一串数字后面还有一个小小的“起”。而可能这一套抄底价的房源只有的一套，楼盘均价却是全部超过5xxx甚至是6xxx很多！啥也不说了，碰到这样的“超低价”楼盘，千万要擦亮眼睛呀！
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