[摘要] 今年楼市复苏火热，连带中 豪宅的交易集中爆发，然而一批坐拥大户型的房东却只能“看着别人热闹”，他们手中的房子不仅没有 ，反而亏本都难脱手。
430万元买进的青浦赵巷拼接别墅，才卖310万元？房东赔了120万元！
今年楼市复苏火热，连带中 豪宅的交易集中爆发，然而一批坐拥大户型的房东却只能“看着别人热闹”，他们手中的房子不仅没有 ，反而亏本都难脱手。他们就是早年“70/90”政策下市场催生的一批“一房多证”房源的买家。由于被限购政策狠狠卡住，他们早年选购的“豪宅”已成烫手山芋，而这也影响了他们置换房子的需求。
为了摆脱这种尴尬的境地，有人不惜以比购入价低几十万元甚至上百万元的价格“跳楼大甩卖”。
“双证房”少人问津
“我的这套别墅挂了几个月了，我买进的价格是340万，挂牌也是340万，可和我一起挂牌的同小区别墅价格都报得 低，我不 肯定难卖，但 赔本又不甘心。”青浦区的赵先生向记者诉说了他的苦恼。
记者网上搜索赵先生所购买的龙湖滟澜山的二手房销售，发现不少“急需资金”“亏本急售”字样，在其它别墅价格“蒸蒸日上”的如今，这个小区的别墅房价却跳水到了不可思议的地步。有人甚至以200万元的价格出售和赵先生差不多户型的别墅，每平方米才11000余元。但即使如此，许多别墅仍无人问津。
为什么该小区这么 ？原因就在于“一房两证”。
据介绍，2010年赵先生买房时，选中了位于青浦区嘉松公路这个风景优美的纯别墅小区。虽然当时开盘价较高，且为“一房两证”，赵先生都没有犹豫。
该小区的四层别墅为叠加别墅，赵先生买下了其中一栋别墅的一二层。该套三室二厅的房子，面积175平方米，算上地下室等赠送面积，实际可利用的空间接近300平方米，这让赵先生认定这套房未来肯定很有 空间。
一栋别墅有四张房产证
不料，2011年限购开始了。“别人买你一套房子，等于买了两套房子，别说外地 的不能买，就是上海本地能买两套房的家庭也会打算盘，不仅其中一套贷款只能算二套房，以后想置换都困难。”赵先生很无奈。
不过，他表示还有更倒霉的，有业主当初一下子就买了一栋别墅，现在手上就有四张产证了，要脱手更难。
记者从德佑链家赵巷店了解到，成功脱手这种“二合一”房源的房东也有。近日，有一套购入价同样是340万元的“二合一”房源，终以295万元成交，比其购入价还低了45万元，“这种赔本售房也并非个案”。
“我经手的差价多的一套房子，430万元买入，310万元卖出，房东赔了120万元。”另一家在网上代理该小区房源的中介人员表示，和一般别墅单价贵于 小区的公寓房不同，该小区周边公寓单价在23000元左右，而别墅仅17000-18000元左右，有的卖家为了狠心脱手还会给出更低价。
不过该名中介人员也表示，此前已经有“慕名而来”的看房客，他们大多数是有着两套购房 的上海本地人，都是被低价吸引来看房的。
[为何一房出现两证]
开发商为避“70/90”政策拆户型卖
为什么一套房子会出现两张房产证？业内称这是源于开发商规避“70/90”政策。
2006年国家九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定房价格 的 意 见 》。这 个 有 着“70/90”政策之称的规定显示，自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
为了规避这一规定，部分开发商很快想出了办法：房子按大户型设计，但必须用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这样，在规划设计、建筑施工等前期阶段，并不存在违法违规行为可以获批，但此后销售时可并套销售，只要打通两套或多套户型的分隔墙，就可以拼接成一个完整的大户型。
据介绍，从2007年起，“一房多证”就开始频频出现。
这些“多合一”的小区有些在2011年限购政策出来前已经基本售罄，或者在2011年限购政策出台后，开发商一改初衷再度拆套卖，但由于设计伊始房子就是奔着大户型去，因此拆开零卖的小户型与普通房子相比总有些不一样。比如位于新江湾城板块的某楼盘，两种户型虽同为88平方米，但一套是“两房两厅一卫+入户庭院”，另一套是“两房两厅一卫+双阳台”。
一名代理该房源的二手房中介人员告诉记者，虽然这里的房子大多数成功拆分零售，但也有拆不开的“双证房”，这种无论降不 ，一般就没有人买。
随着今年3月《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的发布，“70/90”政策彻底宣告终结。多年过去，当初的开发商已经离开，而这批“多合一”房源的买家眼看今年周边的房价都在蹭蹭上涨，自家的房子却连跌价都少人问津。
黄女士在松江九亭也有这样一套“双证房”，而且已经影响到全家的置换计划。随着孩子的成长，黄女士准备置换一套 ，但目前所住的这套房子却成了“烫手山芋”，只要一天卖不出去，就没 买 。“等开始收房产税，这房子就更麻烦。现在我只能期盼着限购政策早些放开，让我脱手容易些。”
大妈跳广场舞致房价下跌 12万没人买 中国新闻网
大妈的广场舞能导致房价下跌，这让不少网友惊讶。据悉哈市中北春城小区 广场的几栋楼的居民很苦恼，每到傍晚的时候，他们就要忍受广场舞音乐的袭扰。一户居民忍无可忍打算卖掉房子，但 12万，依然无人愿意接手。广场舞致房价下跌，网友称大妈的广场舞也太厉害了。还有网友称噪音也是一种污染，相关部门还是要管管的。
生活报报道，“广场舞扰民也就算了，我搬家总行了吧!可万没想到这广场舞竟然把我家的房价都‘跳’低了， 12万还是没人买，真是愁死我了。”15日，家住哈市中北春城读者报料称，有居民为了躲避广场舞噪音，打算出售住房，可售价一降再降，仍然少人问津。采访中记者从小区居民、周边二手房中介及物业得知，小区内有5栋楼受广场舞影响而 ，每平方米少卖千元左右。
王女士家住中北春城47栋3单元2楼，楼下就是小区的广场，提起广场舞，她是满脸无奈。她告诉记者，每到傍晚，小区居民准时在广场跳舞，音响里传出高分贝的舞曲声一直持续到晚上8点多，即便关上窗户，舞曲声还是可以传进屋内。
“我儿子每天得复习功课，父亲年龄大了更需要休息，可是噪音困扰一家人不得安宁，周围的邻居对此事也满是怨言。”无奈之下，王女士打算将这套110平方米住房出售，可是，她将房子登记到二手房中介以后，价格从132万一直跌到120万，还是没人敢买。
“因为中北春城是校区房，楼新环境也好，所以一直很抢手，我家的房子如果不 广场，卖到130万 没问题，可现在120万还没人买。”王女士说，“房子刚登记到二手房中介时，每天都有四五波看房者，可一旦得知每天都有人跳广场舞之后，便没了下文。直到现在，这套房子还在中介‘压’着呢。”
中北春城物业工作人员告诉记者，该小区共有四处休闲广场，每天早晚都有一些居民跳广场舞，由于吵闹，住在广场 的居民反映很强烈，甚至连租房客都吓跑不少。“为了尽量不影响其他居民休息，经过与居民协调，广场舞活动时间从持续到晚上9点多缩短到8点多，尤其在高考期间，大爷大妈们还停跳了好几天。”
该工作人员表示，物业在协调“让跳”还是“不让跳”时很为难，跳广场舞是休闲健身的一种方式，同时，小区又具备这样的场地，“不让他们在这跳，还能让他们去哪跳?”所以，物业在协调此事时，尽量让大家各退一步。同时，物业向小区居民承诺，如果跳广场舞的时间拖延，打扰生活，居民可以拨打物业24服务电话，物业会及时进行沟通，尽量不让其影响居民正常休息。
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