[摘要] 随着人口数量的不断增长，烟台这座海滨城市也在不断扩张。老城区不断完善，新城区迅速崛起，各个板块区域都在自己擅长的领域飞速发展，吸引着越来越多人的目光。
随着人口数量的不断增长，烟台这座海滨城市也在不断扩张。老城区不断完善，新城区迅速崛起，各个板块区域都在自己擅长的领域飞速发展，吸引着越来越多人的目光。目前，烟台市区从行政区划上一共可以分为六大区域：芝罘区，莱山区，福山区，开发区，高新区，牟平区。这些区域中既有刚需板块，又有改善板块，还有高端板块；既有人人趋之若鹜的热门区域，又有售楼处门可罗雀的冷门区域——那么，到底你适合在哪儿买房子呢？
今天，房天下房天下特别盘点了烟台楼市这六大区域，用一句话就可以描述它的特点，了解的、不了解的都来看看，看看你适合哪个板块？
中心城区：芝罘区 热门指数：★★★★★ 宜居指数：★★★ 便利指数：★★★★★
芝罘区是烟台的中心城区，三面环山、一面临海。下辖黄务（含卧龙园）、幸福、只楚、世回尧、东山、毓璜顶、向阳、通伸、凤凰台、奇山、白石、芝罘岛12个街道办事处，146个居委会。区内经济、科技、文化、教育、卫生事业发展全面，是烟台有吸引力的区域之一。芝罘区作为烟台的中心城区，长久以来都受到购房者的青睐。作为烟台的中央政务区、中央文化区、中央生活区，芝罘区的楼盘数量也相对较多。
从地理位置上来看，芝罘区堪称烟台“心脏”——既有绵长的海岸线，又有蜿蜒的小山脉，有买房的重点地段，也有还未开发的处女之地。得天独厚的交通条件和地理位置，吸引了众多地产大鳄进驻，区域内楼盘林立数量众多，既有万元以上的海景别墅奢华大宅，又有6000元上下刚需小户，对于购房者来说，区域内可选择的范围较大。
高端新城：莱山区 热门指数：★★★ 宜居指数：★★★★ 便利指数：★★★
自2002年市政府搬迁至莱山区之后，就将莱山区定位成以商务、行政、文化、教育、高新技术为主的烟台市中央核心区，不断加强配套建设，从而成为烟台新都心。同时，莱山区作为新城区，有着明显优于老城区的居住条件，区内还有得天独厚的山海资源，海岸线资源丰富。随着人们对生活质量要求的不断提高，很多购房者，尤其是改善型购房者，对环境的要求也越来越高，因此莱山区也越来越受关注。
作为烟台新城市发展的先驱，不少房地产行业纷纷进驻莱山，一批优质住宅项目争相崛起，为区域发展奠定了基础。随着不少一线房企的入驻，不少人都看好莱山区的发展。从价格看，莱山区的楼盘大多走高端路线，但是在刚需为主的今天，质优而价廉才是购房者主要的选择。因此近年来，莱山区也新建了一批平价楼盘，吸引了很多刚需购房者的目光。
宜业宜居：开发区 热门指数：★★★★★ 宜居指数：★★★ 便利指数：★★★
开发区是烟台企业多、外来人口多的区域，市场刚需旺盛，随着区域的不断开发，开发区楼市也越来越繁荣，万科、越秀、招商、中粮、万达等项目不断在开发区拿地，也证明了该区域的竞争力在不断增长，市场前途广阔。同时，开发区基础设施建设也不断完善，近几年来开发区路况不断完善，交通日益方便，同时蓬莱国际机场的开通也让开发区的交通地位有了很大提升。
开发区楼市以刚需为主，面向区内厂企员工，其楼盘多沿长江路分布。长江路商圈已经相对完善，而衡山路商圈则正在崛起，日前，万达在开发区衡山路项目正式开工，开发区的商业生态或将迎来大飞跃。相比于芝罘区和莱山区，开发区房价并不算太高，但也比相邻的福山区高出一截。这种适中的价格对于想在开发区安家置业的厂企工作人员来说，虽然略高但也不会太离谱，因此该区域自2013年以来一直处在大热当中。
实力老城：福山区 热门指数：★★★★ 宜居指数：★★★ 便利指数：★★★★
福山区是烟台老城区，相比芝罘莱山这样的核心区域，福山所具有的优势相对较小，同时，区内缺乏大型企业支撑，购房人群相对比较单一。但是福山区距离市中心距离较近，与芝罘区隔河相望，又紧邻市场潜力较大的开发区，因此受到不少刚需人群的青睐，福山区西部、夹河板块、福海路商圈发展迅速。因为房地产行业的蓬勃兴旺，福山区正在发生翻天覆地的变化。
在开发区崛起之后，福山区楼市相对沉默了很多，但是这并不意味着开发区完全压制住了福山区。福山区楼盘价格较低，在以刚需为主的烟台房地产市场上依然具有较大的吸引力。同时，福海路商圈初具规模，在区域内都较大的影响力。福山区作为老城区，区域内配套相对完善，居民消费习惯基本形成，楼盘周边基础设施也比较完善，能满足业主的生活需求。
宜居宜教：高新区 热门指数：★★ 宜居指数：★★★★★ 便利指数：★★★
高新区紧邻莱山区，作为烟台高新技术产业开发区，区内教育及科技资源集中，环境优美，海岸资源丰富，但是由于该区域面积较小，区域内楼盘数量也较少。高新区楼盘价格相对莱山区来说较低，近年新开发的项目，例如中海国际社区等，起价都比较低。但由于地理位置原因，区域内首置购房者较少，一般都是首改型客户，由于高新区教育资源众多，不少楼盘也纷纷主打教育牌。
虽然教育地产、教育地产都是近年来的热词，但是高新区楼市却并没有因此受益多少，各楼盘成交量一直相对较低。造成这种局面的原因，主要还是受区位及配套影响。对于刚需购房者来说，价格和教育是考虑的重点方面，但是一旦交通区域配套超出承受范围，不少楼盘也就不纳入考虑了。
山海生态：牟平区 热门指数：★★ 宜居指数：★★★ 便利指数：★★★
同样位于东部的牟平区地理位置则更加特殊，相比于其他五区，她更像是一个独立的区块。以荣乌高速为界，基本上将牟平区划分为两个部分，以北是价位比较高端的海景房，而以南则是刚需房。相比于其他区域的海景房，牟平区的海景房由于距离市中心较远，因此优势较小。
以牟平区主干道通海路为中轴线，该区域的楼盘多沿这一线分布，分布比较规律。区域内楼盘价格较低，不少项目价格都在4000-6000元/平米之间，非常适合刚需购买，但是由于牟平区相对比较独立，因此，刚需房基本是区域内自身消化，其他区域的购房者并不多。
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