[摘要] 2008年6月，拥有大连市西岗区 的王女士，与卢某签订《房屋买卖合同》，双方约定，王女士用位于泉水的一套面积为78.97平方米的国有产权房屋，换卢某位于甘井子区营城子街道某村的一套面积94平方米的地方产权房屋，卢某需承担王女士泉水房屋所剩的26万元贷款。
2008年6月，拥有大连市西岗区 的王女士，与卢某签订《房屋买卖合同》，双方约定，王女士用位于泉水的一套面积为78.97平方米的国有产权房屋，换卢某位于甘井子区营城子街道某村的一套面积94平方米的地方产权房屋，卢某需承担王女士泉水房屋所剩的26万元贷款。不成想，一年后，王女士却接到银行的律师函，得知贷款迟迟未还，如再不还款，银行将采取相应的法律措施。无奈下，王女士向法院提起诉讼，请求解除双方的买卖合同。近日，经过法院一审判决，双方的买卖合同无效，需互相返还房产。
买主未按期还款卖主被列黑名单
王女士介绍，双方签订的合同后，按照卢某的要求，她将1.9万元购房定金交给了村委会，村委会也给她颁发了小产权房的房产证。如卢某偿还泉水房屋贷款，两年半后她会 卢某办理该房屋的过户手续。让王女士没想到的是，2009年7月，她突然接到了银行发来的律师函，大体内容是，让她尽快清偿所欠银行的贷款本息，否则，银行将对她采取相应的法律措施，并且她的不良信用记录也将严重影响她以后在 银行的融资活动。“这等于是被银行列入了黑名单。”王女士说，她立刻到银行查询才知道，卢某仅偿还了泉水房屋6.35万元贷款后，就再也没还过贷款。无奈之下，她只能自己偿还泉水房屋剩余的近20万元贷款。
诉讼请求错误，案件拖一年多
由于王女士的诉讼请求错误，导致法院2013年年初开庭但到2014年8月都迟迟无法判决。随后，王女士撤回了解除合同的起诉，向法院请求确认双方签订的买卖合同无效。在庭审中，辽宁圣邦律师事务所的张荣君律师指出，案涉房屋属于小产权房，根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，张荣君律师认为，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
一审判决合同无效，互相返还房产
法院作出一审判决，确认王女士与卢某签订的《房屋买卖合同》无效。被告卢某将位于甘井子区泉水的房屋返还原告王女士，王女士将位于甘井子区营城子镇东小磨子村的小产权房屋返还被告卢某。采访中张荣君律师提醒到，按照国家的相关要求，“小产权房”不受法律保护，农村宅基地属集体 ，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。从法律上来说，小产权房始终是违法的存在着，永远不会被“转正”。
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