[摘要] 2015年虽然还未结束，但是对于烟台很多开发商来说，经历过漫长而难熬的黑暗之后，光明还远远没有真正到来，而在接下来的下半年，地产人们还将面临严峻的考验。
2015年虽然还未结束，但是对于烟台很多开发商来说，经历过漫长而难熬的黑暗之后，光明还远远没有真正到来，而在接下来的下半年，地产人们还将面临严峻的考验。
前些月楼市回暖不明显，股市股市在人民的热情参与下一路走高，一路涨停之后很多人都下了狠心卖掉了自己的房子“卖房炒股”。而619之后的股市可谓是一路悲歌，数周之内连续下挫，严重损伤了股民散户们小小的自尊心。暴涨暴跌之后，股市和楼市一样都进入了慢牛，一时间到底是卖房还是卖股也是让人游移不定。
在国家出台了一系列政策之后，一二线城市纷纷迈向回暖的康庄大道，以北上广深为首的一线城市成为房价上涨成交增加的领头羊，尤其是深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨，并且成交量呈现出“疯长”之势。而烟台所处的三四线城市，却还在房价下跌的深渊里挣扎，同时，在进入7月以后，烟台楼市明显进入淡季，除了某些楼盘回迁房或者前期已售房源集中网签之外，各项目成交量比6月份均有明显下滑。
从目前来看，烟台楼市的确在经历复苏，但是不可否认的是，在新政利好以及市场回暖的一面之下，是楼市库存仍然高企，多项目五证不全、烂尾现象依然存在、楼盘虚假宣传、房屋质量堪忧等种种负面因子的不断扩散。都说“出来混，迟早是要还的。”正是因为这些不良现象的存在，也使得一部分对买房失去信心，或者说失去兴趣，让本来可以短时间解决的买房问题一再拖延。
这些年，因为整个房地产市场不规范出现的各种问题屡见不鲜，房子不能按照约定如期交房，钱交了多年房子却不见踪影，有的购房者明明买了的房子后交房的时候户型变了甚至凭空消失，这些都是不按规矩办事惹的祸，而所谓的“五证齐全”“依法销售”都成了空文。虽然国家制定的严查政策一个不少，开发商也没有被少罚，但是终都是雷声大，雨点小，后的结果不了了之，开发商依然抱有幻想抱着飞蛾扑火的勇气继续钻空子，一拨接一拨地前仆后继，而房地产市场的症结却一直没有被消除。
因为政府监管的漏洞，以及土地交易市场的混乱，“先卖房再盖房”一度成了业内公认的“正常”开发流程，开发商“先上车再补票”司空见惯，土地没有走招拍挂手续楼盘就已经开始建设甚至销售，这样的楼盘在烟台也算是屡见不鲜。不少购房者到项目问“有没有土地证”，开发商的回答永远是“正在走流程”。烟台某项目销售多年，在烟台也算是小有名气，然而该项目用地一直到去年才走了招拍挂流程，证件什么时候能办出来仍未可知。虽然明知道项目有各种证件上的问题，但奇怪的是购房者却一直乐此不疲的购房期房——购房者能捡便宜，开发商能回资金，这样“两全其美”的 事情，何乐而不为呢。然而事后的苦果却还要购房者自己承受——烟台不少十年以上的老小区，至今没有办出房产证，业主可谓是苦不堪言。
烂尾楼盘也是楼市抹不去的一道伤疤，它们就像吞噬房款的画皮，用天花乱坠的承诺骗取着购房者下注购买，可随之却不负责任地“死于非命”，将购房者们牢牢套在骗局里。类似于宫家岛改造项目左岸尊邸、福山区山与城这样被媒体多次曝光过的项目，购房者也许早已经历了从前期的期望到后来的失望，现在已经进入到了麻木的阶段了吧。而6月中旬，媒体的一则新闻让不少人感到欣慰——宫家岛旧居改造项目“复活”，左岸尊邸复工在即。对于买到了烂尾楼的业主来说，大的希望就是看到工程能够复工，从而拿到用自己一生积蓄买的真正属于自己的房子。
我们再来说说虚假宣传，这在房地产行业似乎也是一种司空见惯的现象。很多人肯定都遇到过这样的事情，购房前开发商承诺“学位”却未能兑现，导致孩子上学困难重重。有些项目可能离某个商圈或某一地点很远，但广告上却写着“几可达”。譬如有的项目总写距南大街5，如果不堵车也不碰上任何红灯有可能实现。然而这两种情况基本都是不可能的。或者经常有“售价4888元起”之类的说法，当购房者前去看房的时候，售楼员就会说“这个活动已经结束了”或者“这种户型已经卖完了”。近的好消息是，新广告法即将于9月1日实施，其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》指出，房地产广告中不得含有房产、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。不知道烟台的开发商们会不会遵守。
无论如何，买房对于购房者来说都是一件大事，希望购房者们不要再为开发商们的错误买单，也希望开发商们能多为购房者考虑一点，不要让他们的一生辛苦付诸东流。
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