[摘要] 来自国家统计局烟台调查队的监测数据显示，受多重利好政策的影响，市区新建商品住宅成交量同比增长18.97%，二手住宅成交量同比增长6.72%，销售价格同比指数、环比指数继续保持低位运行态势，但下降幅度有所放缓。
2015年上半年，为应对宏观经济下行压力，促进房地产市场稳定健康发展，国家先后多次降准减息，并出台了楼市“3·30新政”。来自国家统计局烟台调查队的监测数据显示，受多重利好政策的影响，市区新建商品住宅成交量同比增长18.97%，二手住宅成交量同比增长6.72%，销售价格同比指数、环比指数继续保持低位运行态势，但下降幅度有所放缓。
上半年完成 279.5亿元
上半年，市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分别比2014年同期高18.97个百分点和6.72个百分点，成交速度显著加快；此外，受房地产市场 增速放缓、商品房库存面积增加等因素的共同影响，市区的住宅销售价格指数继续回落但降幅收窄。
国家统计局烟台调查队工作人员介绍，上半年，我市房地产开发完成 279.5亿元，其中，住宅完成 210.6亿元。上半年，商品住宅销售面积327.2万平方米，商品住宅销售额181.8亿元。
由于商品房预售面积的增加，导致库存压力较大。1-6月份，市区商品住宅批准预售面积为202.42万平方米，预售套数为20592套，同比分别增长6.31%和9.79%；从实行预售商品房合同网上签约备案以来，市区共办理商品房预售许可面积约2340万平方米，目前统计已预售网签面积约1409万平方米，剩余931万平方米。由于市场供给增加，在需求没有得到有效释放的情况下，存量规模在不断扩大，因此商品房销售压力较大，价格回升乏力。
上半年售出新房15388套
今年上半年，市区新建商品住宅网签成交量为15388套，比去年同期增加2454套。
国家统计局烟台调查队工作人员分析，受季节及市场观望因素的影响，1季度市区新建商品住宅成交量同比下降6.55%；进入4月份，受“3·30新政”的影响，成交量开始回升，并且在5月份达到上半年交易高峰值，6月份成交量环比虽有小幅下降，但与2014年同期相比成交量增加了七成多。
数据显示，今年上半年市区新建商品住宅同比价格指数持续回落，已连续10个月呈现负增长；进入2季度，同比价格指数下降幅度有所放缓，6月份降幅出现年内首次收窄，下跌态势逐步趋稳。
环比价格指数降幅缩小。1-6月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数环比累计下降0.3%。各月环比价格指数继续回落，但降幅进一步收窄，下行波动逐渐趋于稳定。
6月二手房成交创两年来新高
上半年，二手房成交量稳定增长，网签成交量为6241套，比去年同期增加393套，同比增长6.72%。
上半年，市区二手住宅成交量呈“先抑后扬”的态势，一季度成交量同比下降了16.86%，二季度受市场环境影响，成交量持续回升，同比增长28.73%，同时6月份交易量创下自2013年5月份以来二手住宅交易量的高值。
二手房同比价格指数降幅收窄。各月同比价格指数降幅连续10个月呈逐步扩大态势，进入6月份，受成交量回升的影响，同比价格指数下降趋势放缓，降幅收窄。
下半年住宅成交量将继续增加
上半年，国家陆续对二套房首付比例，营业税征收年限，房贷利率等做出了调整，同时我市还出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，这些房地产利好政策对于刺激购房者的购买欲望，降低购房成本有着积极地作用。
据分析，下半年住宅市场上刚性需求和改善型需求将被进一步释放，但在目前高库存的压力下，去库存仍将是房地产企业的主要目标，因此，住宅销售价格指数将保持平稳运行态势，不会有太大波动。
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