[摘要] 烟台的合理房价又是多少呢？据国家统计局烟台调查队数据显示，2014年，烟台人均可支配收入为35791元，按家庭夫妻二人购买90平米的住宅来算，那么根据公式我们可以得出（35791*2*6）/90=4772元/㎡。
虽然近几年来，政府一直在致力于促进“房价合理回归”，但是一旦房价略有回归，政府就立刻坐不住了。“涨也不合理跌也不合理”，现在房价似乎都在面临这种困境。那么房价到底何种水平才算合理？当年的温总理曾经给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
据传在国际上有一个术语，经常用来佐证我国房价比较高，与居民收入不相适应——这个词就是“房价收入比”。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
虽然不一定十分之准确，但是总归有一个可以计算的标准。按照"国际惯例"，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/90，得出“理想化状态”下的“合理房价”。
实际上，住房和城乡建设部有关专家表示，3—6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。“合理”的关键是居民可承受。而也有人提出，在目前来看，6-8倍是一个比较合理的区间。而无论是按照3-6倍的标准，还是按照6-8倍的标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，尤其是一线城市实际房价更是远高于合理房价。
按照这个标准来看，烟台的合理房价又是多少呢？据国家统计局烟台调查队数据显示，2014年，烟台人均可支配收入为35791元，按家庭夫妻二人购买90平米的住宅来算，那么根据公式我们可以得出烟台合理房价的低值为：（35791*2*6）/90=4772元/㎡。
按照房价收入比目前来看比较合理的区间来算，烟台的总房款应在43万—57万之间，单价在4772-6363元/平米之间。而中指院数据显示，6月份烟台房价6389元/㎡，基本处在烟台合理房价区间内。这时候肯定很多网友就不乐意了：纳尼！烟台房价居然在合理范围内？明明有那么多买不起的房子，怎么就合理了呢？
事实上这要分区域来看。上半年六区新建商品房成交均价对比中，芝罘区成交均价领跑六区，为8555元/㎡；高端项目聚集的莱山区排名第二，上半年成交均价8136元/㎡，莱山区楼盘价格普遍较高，这也让不少购房者望而却步；开发区近年来房价一直比较平稳，六区排名第三，成交价格为6356元/㎡；高新区第四，6016元/㎡；福山区第五，5791元/㎡；牟平区第六，5661元/㎡。
这样看来，烟台房价高于“合理房价”的区域仅有芝罘区和莱山区，而除中心和沿海地带之外，不小项目的价格也都不足7000元，加之牟平区大部分项目均价都在5000元/㎡左右，因此使得楼市整体均价相对不高。这也是烟台房价在“合理房价”范围之内的主要原因。
我们且不论这个“合理房价”是否合理，为何这个标准在国内产生如此大的影响，却值得我们思索。在高房价已经成为一种常态的情况下，如何才能减少买房对年轻人的压迫感？而调查显示，不少网友认为烟台房价较高，表明大部分烟台市民不认可烟台目前的房价，认为目前房价中有虚高的成分。因此，无论“合理房价”房价是否合理，烟台市民都认为目前烟台房价是偏高的。
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