[摘要] 芝罘区作为烟台的 城区，长久以来都受到购房者的青睐。作为烟台的 政务区、 文化区、 生活区，芝罘区的楼盘数量也相对较多。
芝罘区作为烟台的 城区，长久以来都受到购房者的青睐。作为烟台的 政务区、 文化区、 生活区，芝罘区的楼盘数量也相对较多。虽然开发区及东部新区在不断崛起，但是芝罘区作为城 的地位依然难以撼动，虽然 区域房价较高，但是新开发区域也大大满足了刚需购房者对低价盘的需求。随着烟台的不断发展，芝罘区的地位也将不断变化，但是可以肯定的是，在未来很长一段时间内，芝罘区仍然将是受购房者关注的置业热土，也将是各大房企的必争之地。
从地理位置上来看，芝罘区北临黄海，西邻福山区开发区，东部 莱山区，基本位于烟台六区的 ，堪称烟台的“心脏”。得天独厚的交通条件和地理位置，吸引了众多地产大鳄进驻，区域内楼盘林立数量众多，既有万元以上的海景别墅奢华大宅，又有6000元上下刚需小户，对于购房者来说，区域内可选择的范围较大。按照 区域来看，芝罘区被划成了大大小小十几个区片，在这些区片里，既有绵长的海岸线，又有蜿蜒的小山脉。有买房的重点地段，也有还未开发的处女之地。既到底什么区片适合什么样的购房者，那些区片适宜居住，我们来一一分析。
向阳&毓璜顶&通伸&白石
这里是传统意义上的烟台 地带，南大街横贯东西，街道两旁楼盘鳞次栉比。这里几乎拥有烟台核心的资源，包括人力、交通、技术、物质等等，而南大街作为重要的商圈，也是无数商家创业的摇篮。交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。这一区域位于城 ，首先拉近了工作区和生活区的距离，交通条件十分便利。同时，区域内配套完善，超市、医院以及各种娱乐设施配备齐全，紧靠都市生活圈，购物、就医、娱乐都十分方便，而这些条件对于购房者来说 具有吸引力。
但是这一区域的楼盘一般都有一个共同特点：房价较高。三站广场、大成门、万达广场、泰然名居等小区的房价均在8000元以上，基本令刚需购房者望而却步。
幸福区片
幸福 作为烟台的老居住区，一直以来被冠以“脏、乱、差”的头衔。但是相对于其他区域来说，幸福的 也十分明显。幸福区片多为一个一个规划整齐的老社区，幸福社区、幸芝里社区、幸海里社区、祥和小区……作为居住区，幸福的功能已经比较完备。一方面，幸福 距离 比较近，道路设施四通八达，公共交通相对方便，同时超市、医院、市场等配套设施也十分完善。但是相对于其他区片来说，生活环境相对较差也是确实存在的事实。
区域内新楼盘数量较少，各楼盘多零散的分布在成熟社区之中，并且价格相对 区域要低很多，适合刚需购房者购买。海峰作为有代表性的楼盘，在今年4月一开盘就受到了不少购房者的关注，网签量持续居高不下。
世回尧&黄务
随着芝罘南郊的开发，黄务 也成了另一块吃香的区域。烟台市对南部新城的规划定位是：城市综合性副 区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为 的南郊区片的房地产也开始逐步得到开发。随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用。
以机场路为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，而芝罘区价格较低的楼盘多集中于此，这些项目主打刚需，价格 明显。同时，由于黄务区片多山，不少楼盘也依山而建，打造出不同于海景房的山景楼盘，也吸引了一部分中 购房者的目光。但无论是从商圈配套还是交通条件来讲，南郊板块都有待进一步完善。
只楚&凤凰台
作为芝罘的西 ，只楚以工业作为依托，在近几年来得到了深入的开发。该区域东临 ，西与福山开发区隔河相望，区域内工业园区较多，产业工人也较为集中。随着 城区楼盘数量的饱和，西部也逐渐成为烟台房地产市场的重点开发地段，短短数年之内，只楚及凤凰台 就兴起了一大批楼盘。加之西部受区位交通和配套的影响，楼盘价格相对较低也吸引了一大批刚需购房者的目光。
芝罘西 的楼盘多沿红旗西路和只楚路分布，价格也多在7000元以下，虽然配套及交通仍然相对不完善，但是依然吸引了很多购房者。无论是位于只楚路 的金象泰温馨家园、越秀星汇凤凰，还是位于红旗西路 的康和新城等，都是区域内较有影响力的楼盘。
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