[摘要] 今年深圳房地产市场大热，小产权房趁势而上，也想来分一杯羹。本报日前就接到市民反映称，龙华新区小产权房私售火爆，卖房传单漫天飞，销售员更是明目张胆在路边拉客做生意，处于无人 状态。
2015年深圳房地产市场大热，小产权房趁势而上，也想来分一杯羹。本报日前就接到市民反映称，龙华新区小产权房私售火爆，卖房传单漫天飞，销售员更是明目张胆在路边拉客做生意，处于无人 状态。
本身系违建如今却公然销售
陈先生家住宝安西乡，前段时间他在自己车上看到一张传单，上面写着民治有公寓在出售，每平方米单价不到一万元。陈先生打过去电话询问才知道，原来出售的是小产权房。陈先生很纳闷， 三令五申小产权房禁止售卖，而且近还在严查，怎么还敢这么猖狂打广告？
记者通过传单上的指引，找到了位于龙华新区民治大道旁的“时代青年公寓”，在路边就有人举着牌子在推销该楼盘。一名中介人员表示，该楼盘高10层，每层29户，面积从20平方米至80平方米不等，每平方米均价约1万元。随后，该中介人员把记者领到了6楼售楼处，一名销售人员详细向记者介绍该楼盘的情况。
据介绍，这个楼盘是上个月开盘销售的，已经卖出去一百套了，这个楼盘主打户型是20多平方米的单房，出租每月能收1200元。记者现场看到，房间公摊面积比较大，70多平方米的单位感觉只有50多平方米。楼盘消防配套缺失，记者都没有在现场看到有消防栓和灭火器。
销售员直言不讳表示，他们这个楼盘就是小产权房，合同签订后会有一份律师出具的公证书。该楼盘原本属水尾社区用地，后来被一名刘姓老板买下，建成公寓出租出售。随后，该名销售人员向记者出具了一份“历史遗留违法建筑表格”，表示虽然这个楼盘属违建，但已经处理过了，没有任何风险。购买公寓可以分期付款，多可以贷3年，年息为10%至15%不等。
在龙华玉翠新村5号、7号，这里也有两栋小产权房在出售，也是私人建造之后对外出售。每栋高11层，总计约有100套房源出售。记者从外观看去，这个就是将原来的农民房，稍微做了改动就出售了。门口设置的售楼处极其简单，就摆放了一张沙发和一个茶几，几名销售员坐在里面聊天。
一名销售员表示，他们这个楼盘7月份刚开始销售，如今已经销售完7成，均价在5000元左右，不过要一次性付款，不能贷款，只有一份律师公证书。他们房子不愁卖，已经有不少人交了定金，记者要想买得尽快了。
记者在玉翠新村内转了一圈，发现还有不少买卖小产权房的广告，100多平方米房子，总价约60万元。而周边正规商品房，每平方米价格都已经破3万了。
小产权房无保障 买卖风险高
一直以来深圳对于小产权销售都采取高压态势，可是由于房市火爆，小产权房销售再度抬头。有律师指出，虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效益的，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。
小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到 拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。
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