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上半年房企业绩仍普遍下滑 一线城市回暖明显

同花顺财经   2015-07-15 15:06

[摘要] 2015年上半年房企业绩仍普遍下滑,但北上广等一线城市回暖迹象明显,房企半年业绩同向上升。多项货币政策的出台,带动行业基本面持续好转,多家上市房企已开展或筹划进行非公开发行,以进一步促进主业的发展。

2015年上半年房企业绩仍普遍下滑,但北上广等一线城市回暖迹象明显,房企半年业绩同向上升。多项货币政策的出台,带动行业基本面持续好转,多家上市房企已开展或筹划进行非公开发行,以进一步促进主业的发展。

**逾半数房企上半年净利仍亏损一线城市回暖明显**

据统计,39家已发布业绩预告的房地产企业中,20家公司仍出现亏损,占比达51%;7家企业净利同比出现下滑,占比18%;另有12家企业上半年市场销售情况良好,业绩同比上升。

其中,北京、上海、广东成为业绩上升公司的主要阵地。位于广东的深深房A预计上半年可实现净利润约17500-18800万元,同比增长403.85%-441.28%;深振业A则以400.17%-450.17%的增幅紧随其后。而同属于广东地区的宝安地产(000040)也预计上半年可实现净利润1900-2150万元,同比增长131%-161%。

而由于公司金融街改扩建项目竣工,北京上市房企金融街预计可实现净利润84990-103466万元,同比增幅也超过100%,达到130%-180%。

注意到,四川、湖南、重庆、天津、广西等地的上市房企亏损相对严重。而房产市场延续热点分化局面,也是导致粤宏远A出现大幅亏损的原因。

但值得注意的是,尽管多数企业上半年业绩仍出现亏损或者下降,但多数是由于在手项目尚未达到利润结转周期或验收进度推迟等影响。

其实,在多项货币政策的扶持下,楼市回暖已成事实。根据统计局发布的5月房产销售数据显示,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首次出现减少。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势,也首次出现转变。

**利好政策频出保障后市 “招保万金”二季度销售明显好转**

截至目前,作为地产行业标杆的四大企业“招保万金”仅保利地产(600048)发布了业绩快报。根据公告显示,由于房地产项目竣工和结算面积增加,保利地产今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为500261.70万元,同比增长30.88%。

但根据上述4家企业1-6月的销售数据来看,今年上半年,“招保万金”的累计签约面积和销售金额均实现了同比增长。金地集团(600383)以24.96%的成绩,占据累计签约金额同比增幅的榜首,保利地产则以16.74%位居第二。

据发现,尽管4家房企上半年销售面积和销售金额均同比增长,但在一季度末,市场数据仍为同比减少。这也就意味着,自二季度起,房地产市场才开始正式进入快速回暖阶段。尤其是进入6月,各房企签约面积和销售金额开始大幅增加。招商地产(000024)实现签约销售面积45.47万平方米,同比增加119.34%;签约销售金额50.72亿元,同比增加41.91%。

而这或许也与国家二季度起加快出台了多项利好政策有关。今年3月以来,央行已连续三次降准。其中,央行于6月出台的“双降”条例被业界解读为宽松力度超预期的利好政策。6月27日,央行宣布自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时有针对性地对金融机构实施定向降准。

业内人士普遍认为,本次实施“双降”,宽松力度超出市场预期。降息降准进一步释放了流动性,商业银行或将加大按揭贷利率的优惠力度,同时,基准利率下降以及首套房按揭贷款利率折扣水平上升将有利于购房成本的降低。

广发证券(000776)则发布研报认为,随着行业基本面的持续复苏,龙头房企的估值更具优势,并且在行业集中度上升的大格局下,龙头房企在土地储备、布局、周转和资金成本等方面有明显优势。以美国经验来看,行业集中度快速提升的过程中,龙头房企相对其他中小房企,和相对都十分显著。

另了解到,随着房地产行业逐渐转暖,已有多家房产企业筹划“非公开发行”等融资手段来推进房地产项目开发。截至7月2日,共有14家上市房企处于再融资审查的各个阶段。

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