[摘要] 很多购房者买房时，经常看到“超高实用率”、“实用 达……”这些词语，面对着纷繁复杂的“实用率”宣传语，你会计算吗？我们不能只是听房地产商告诉我们实用率是多少，跟着小编往下看，三步教你算出“实用率”，轻轻松松买超高实用率刚需房。
很多购房者买房时，经常看到“超高实用率”、“实用 达……”这些词语，面对着纷繁复杂的“实用率”宣传语，你会计算吗？我们不能只是听房地产商告诉我们实用率是多少，跟着小编往下看，三步教你算出“实用率”，轻轻松松买超高实用率刚需房。
一、大公式：实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）
公式解释：实用率是套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的使用率。此公式涉及三个面积：套内面积、阳台面积、分摊面积，套内面积，我们将在公式二中进行详细介绍，阳台面积直接可算，而分摊面积则是指是指由整栋楼的产权人共同 的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、小公式：套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)
公式解释：此公式主要用于计算套内面积，套内面积又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
三、对照参考：计算清楚后，对比一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少！
1、LOFT公寓实用率一般为150%；2、多层住宅实用率一般为80%以上；3、高层住宅实用率一般为75%以上；4、临街独立商铺实用率一般为80%以上；5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；6、写字楼实用率一般为60%左右。
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