[摘要] 你可能遇到过这样的问题，首次置业没经验，家里人各持己见，自己拿不定主意。你所遇到的这些问题，今天房产医生会给你一一解答，让你从迷茫中走出。因为置业的意义不只是选择一套房子，你的消费方式、家庭构成、职业规划以及人生规划等都可能因此发生根本变化。
你可能遇到过这样的问题，首次置业没经验，家里人各持己见，自己拿不定主意。你所遇到的这些问题，今天房产医生会给你一一解答，让你从迷茫中走出。因为置业的意义不只是选择一套房子，你的消费方式、家庭构成、职业规划以及人生规划等都可能因此发生根本变化。
那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？房产医生建议初次购房者：买对的，不买贵的。
房产医生表示：首次置业基本准则是清算“现金流”，挑选适合自己目前所需。
房产医生给我们算了一笔账，年轻购房者一般来说，每个月的供房款占收入接近三分之一，还有物业管理及水电煤气等费用，这些是每月固定的支出。还要考虑到的特殊性是年轻置业一族初入社会要花钱的地方很多，生活必需品、同事同学关系的维护、社交场合的投入以及培训的费用都不可避免。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
单身一族—实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。目前综合考虑到整个烟台的情况，开发区是比较社和单身一族来购房的。开发区交通方便，市区，但远离闹市，而距离烟台港、烟台火车站都比较近，而且现在机场正在建设中，不管您出行还是居住都是比较明智的选择。房产医生实地考察仔细斟酌比对好久，为您挑选出一个精品小区。在选择推荐上，房产医生的一贯原则是只选精品，不在乎数量，因此不要觉得房产医生吝啬。天马中心广场0元/平方米[开发区]天马中心广场0套在售，位置优越，天地广场管委，旁边就是彩云城，离家家悦也很近，生活购物特别方便，非毛坯而且是大产权，您不妨考虑一下。
年轻夫妻—两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，购房时一般需要父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置成为购房的时因素，另外，交通、生活配套、小区品质也会有要求。年轻小两口置业时，必须考虑到有小孩或双方父母一同居住的需要，购房时好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。位于开发区的中粮朗云12443元/平方米[开发区]中粮朗云8套在售是个不错的选择，央企品质，质量有保障；位置不错，刚需小户型，而且方正通透；地处高级中学边，周边小区配套挺全，的缺点就是公摊大点但是一梯两户弥补了这个，还是可以接受。
均衡：买房有可能会同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。
性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及后评定都是一种个人行为，所以性价比评定好综合多人的意见，这样会比较客观一些。
房产专家提醒：好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全或者存在法律纠纷的项目。
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