[摘要] 2015年上半年，烟台楼市可谓是经历了从低谷到高潮，先是延续2014年的低迷态势，整个一季度都市场都萎靡不振，然后随着二季度一系列楼市利好政策的出台，部分购房者停止观望出手买房，烟台楼市开始了回暖的路程。
2015年上半年，烟台楼市可谓是经历了从低谷到高潮，先是延续2014年的低迷态势，整个一季度都市场都萎靡不振，然后随着二季度一系列楼市利好政策的出台，部分购房者停止观望出手买房，烟台楼市开始了回暖的。很明显，烟台楼市回温的大推手，正是一系列不断推出的楼市政策——降准、降息、公积金政策、二套房首付下调等等。
2015上半年烟台楼市商品房成交分布
房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015上半年，烟台楼市新建商品房成交16507套，相比2014年上半年上涨19.7%。整体来看，上半年烟台楼市低开高走，长久低迷之后筑底反弹。从各月成交量来看，从2月之后，市场就开始逐步转暖，到6月份达到上半年的顶点。一季度成交量相比2014年有一定的下滑，一方面是2014年市场颓势的延续，另一方面也是因为春节时间靠后，春节效应直接辐射整个一季度。
2015上半年成交总面积165.31万平米，成交总金额114.67亿元。
上半年楼市的转折点应该出现在3月底，彼时楼市还是一片浑浑噩噩。330新政的出现极大地提振了楼市的精神，也为二季度的快速转暖打下了基础。4月份，楼市成交量明显上涨，而随后，5、6月份央行两次降息降准，烟台楼市回暖的步伐也越来越坚实，市场活跃度也大幅提升。5月份烟台楼市成交量超过3500套，6月份成交量超过4000套，上半年市场在一片利好声中迎来翘尾收官。
2015上半年各区楼市商品房成交分布
从各个区域表现来看，开发区无疑是上半年大的赢家，6个月成交4691套，占到了六区总成交量的28.4%。自2013年以来，开发区成交量一路攀升，从开始的六区第三位一路升至首位，区内强大的刚需购买力让不少开发商看到了机会，因此近两年来开发区供应量猛增。芝罘区市场平静，整体没有太大亮点，上半年成交一直被开发区压制住，这也与区内市场相对饱和，不少项目可售房源量不多有关。自从开发区崛起之后，福山区客群就受到开发区挤压，基本失去市场优势，但是作为配套相对成熟的老牌居住区，福山区同样拥有一批固定的购房人群，因而成交量维持相对稳定。
相比之下，作为烟台重点开发的蓝色经济带的东部新区，在房地产市场的处境却并没有那么乐观。2015年上半年，东部三区楼盘则基本惨淡经营，三区成交总量甚至不如开发区成交量。莱山区受制于价格较高、高新区和牟平区则受制于位置偏远交通不便，三区各有优势，但劣势却明显大于优势，因而导致了成交量常年垫底的状态。上半年，东部三区中成交量高的依然是莱山区，共成交2406套，相比高新区和牟平区依然有较大的优势。
2015上半年烟台房价走势（数据来源：中指院）
从各月成交价格来看，烟台商品房价格依然呈现结构性波动，受成交房源类型影响较为明显，这一点在2月和4月体现比较显著。但整体上来看，烟台房价始终在7000左右，月度成交价格相对保持稳定。中国指数院数据显示，2015年上半年，烟台新建住宅价格整体呈现下跌趋势，从1月的6442元/㎡下跌至5月的6361元/㎡。而随着市场转暖，房价也随之反弹，6月份烟台房价出现小幅回调。房价止跌回升，也是楼市对政策持续发力的回应，然而多位业内人士认为，烟台房价基本无大涨可能，只会随市场和政策的变化出现小幅波动。
上半年六区新建商品房成交均价对比中，芝罘区成交均价领跑六区，为8555元/㎡，主要原因是万达广场高价产品的成交带动；高端项目聚集的莱山区排名第二，上半年成交均价8136元/㎡，莱山区楼盘价格普遍较高，这也让不少购房者望而却步；开发区近年来房价一直比较平稳，六区排名第三，成交价格为6356元/㎡；高新区第四，6016元/㎡；福山区第五，5791元/ ㎡；牟平区第六，5661元/㎡。
可以说，正是有了上半年持续宽松的市场政策，才有了成交量的持续攀升。但是市场回暖的另一面则要阴暗许多。同策咨询数据监测显示，截至6月底，烟台楼市库存总房源量101452套，去化周期长达40个月，其中开发区存量大，牟平区去化周期长。库存始终是烟台楼市乃至楼市都绕不过去的一道坎儿，如何去库存也成为开发商们，尤其是受困于各种不利条件的开发商们头疼的事情。可以预见，下半年烟台楼市的主基调依然是去库存。
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