[摘要] 受2014年楼市惨淡寒流的影响，2015年仍未能回暖，整个上半年，烟台土地市场供应量减少，成交量更是少之又少，无论是供应量还是成交量，均比2014年上半年有所下滑。
受2014年楼市惨淡寒流的影响，2015年仍未能回暖，整个上半年，烟台土地市场供应量减少，成交量更是少之又少，无论是供应量还是成交量，均比2014年上半年有所下滑。
（表一：2014年上半年与2015年上半年烟台土地市场一览）
房天下数据监控中心：同策机构数据显示，2015年上半年，土地市场再遇寒流，6个月内六区住宅类及商业类用地仅供应22宗，供应面积约106.4万平米。其中住宅类用地18宗，供应面积约为98.2万平米，商业类用地4宗，供应面积8.2万平米。
成交方面，2015年上半年烟台住宅类及商业类用地共成交17宗，成交面积67.6万平米。其中住宅类用地12宗，成交面积约为38.4万平米，商业类用地3宗，成交面积16.6万平米，商务金融用地1宗，成交面积1万平米，批发零售用地1宗，成交面积11.58万平米。（详见表一）
从表中不难看出2015年上半年土地供应和成交量都有所减少，主要原因有两个方面：一是自2014年来楼市整体处于低迷状态，2015年上半年也未能明显回暖，库存量大，另一方面，2014年开发商拿地较多，项目土地储备较多，暂无需求，因而2015年商业用地供应和成交大幅下降。
（表二：2015年上半年各区土地供应明细）
从2015年上半年烟台土地地供应区域分布看，除高新区无一宗土地供应之外，其他区域均有土地供应，芝罘区供应量为445176㎡，占烟台六区供应之首，其次为开发区，开发区供应量为314085㎡。综合看，因烟台向西拓进，土地供应量较大，可预计未来三年内，中西部住宅市场的竞争尤为激烈。
（表三：2015年上半年各月土地供应明细）
整个上半年，土地月度供应较低迷，尤其1月份，全月无土地供应。单月高供应量的5、6月份也仅分别供应6宗土地，两月总供应面积5.9万平米。
从成交来看，各月成交量起伏较大，出现了供应土地多的月份成交量少，而供应少的月份成交量多。如1月份，供应量为0的情况下，单月成交量确实上半年多的；再如5月份，单月供应量多的情况下，成交量却为0。
其中，2015年上半年总价地王为开发区的一块商服用地，总价为2.5亿元，单价地王为福山区的一块商服用地，单价达到2892元/平米。
2015年下半年土地市场走势预测
回顾上半年烟台土地市场，基本可以用“冷清”一词来形容，一方面烟台楼市库存高企，市场萎靡导致开发商对市场信心不足，减少拿地，另一方面，作为库存量高的城市之一，烟台也于上半年落实国土部政策，减少供地。随着多个楼市利好政策出台，楼市逐渐回暖，市场去库存的速度大幅加快，作为房地产市场的一级市场，土地市场或许也会受楼市热度影响，预计下半年库存量较小的区域或仍将有部分土地集中出让。
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