[摘要] 在股市“赚钱效应”减弱的情况下，已有部分股民将资金转往楼市。随着理财产品收益的进一步走低，加上上周末的降息降准效应，楼市的吸金能力或将进一步增强。
在股市“赚钱效应”减弱的情况下，已有部分股民将资金转往楼市。随着理财产品的进一步走低，加上上周末的降息降准效应，楼市的吸金能力或将进一步增强。
蛰伏数年的楼市似乎正在逐渐重回投资视野。
6月27日，广州多个新盘密集推货，受到购房者追捧。其中，万科某楼盘吸引超过3000人现场认购；万达、富力等多个楼盘去化超九成，甚至出现投资客连扫六套商铺的情形，火爆的销售场面仿佛回到了2013年。
中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，在股市“赚钱效应”减弱的情况下，已有部分股民将资金转往楼市。随着理财产品的进一步走低，加上上周末的降息降准效应，楼市的吸金能力或将进一步增强。
多位业内人士表示，前期从股市套现的股民很可能也是近支撑上海楼市升温的生力军。
广州多个新盘开盘热销
6月28日上午9点，广州市万科某楼盘举行VIP专场登记，项目带精装折后价平层单位为15000~16000元/平方米，复式单位为18000~20000元/平方米。
尽管张昊(化名)在早上7点已来到会场，但他并不是早的一批。当天3000多人挤在这个上千平方米的会场里参与认购。据现场销售人士透露，本次推出的单位基本认购一空。
拥有同样火热状态的还有广州万达，项目于6月27日再次推出120套商铺，均价29000元/平方米，开盘当天去化率接近九成。记者了解到，这个项目一个月内合计销售共1550套公寓，成为本轮回暖潮中广州楼市火爆的指标盘之一。
承借着自贸区的东风，富力新推出的一项目吸引超过300多人前往认购，整体去化率超9成。
股市跌催升楼市热？
自深圳楼市率先火爆后，广州楼市复苏的势头也相当明显。今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来同期高成交水平。房产数据中心统计显示，6月份的第四周，广州全市网签量为2354套，环比上升12%，成交均价也环比上升9%至16682元/平方米，楼市开始进入量价齐升的阶段。
与之相对，上证指数自6月12日触及5178的行情高点后接连下跌，截至6月29日收报于4053，跌幅为21.7%，创业板指[-7.91%]数的同期跌幅更达到33.3%，股市的财富效应正在快速消褪。这段时间，我们的项目确实有一些从股市套现的买家，比例大概在5%左右。雅居乐地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，这类型买家往往资金实力较强，他们在本轮暴跌前已经减仓甚至清仓，并选择把资金重新配置在房产上，大多会选择大户型产品，近一段时间中高端产品的销售不乏这类型买家的身影。
黄韬也告诉记者，目前股市与楼市的跷跷板效应开始显现，在强劲的回暖势头下，广州部分楼盘开始试探性涨价。以位于南沙的方兴金茂湾为例，该项目在去年11月首次开盘时售价约在10000~11000元/平方米，但如今新一期产品均价已经达到15000元/平方米。“由于库存压力的制约，目前多数楼盘的涨价幅度维持在2%左右。但随着央行于上周末降息降准，股市持续走低，甚至理财产品率也在下降，预计会有更多资金流入楼市”。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，在消化完库存压力后，预计到“金九银十”，开发商涨价的信心会更充足，不排除整体房价出现5%涨幅的可能。
上海部分投资者出股市入楼市
来自上海房天下数据监控中心的统计显示，端午节间上海楼市共有10个项目开盘或加推，预计推出1553套房源。“我们也注意到出现了很多股民套现买房的行为，每一轮牛市过后都会有这样的情况，股市毕竟是一个虚拟市场，楼市是实实在在的市场。”地产服务机构某研究中心总经理陈啸天对记者表示。
德佑地产研究部总监陆骑麟则告诉记者，目前确有不少前期4、5月份股市赚到钱的股民资金转向投入楼市，导致中介手上的中高端房源近十分紧俏。
根据中原地产为记者提供的数据， 6月份的上海新房成交总面积将达到110万平方米，虽然相比4月的124万平方米、5月的142万平方米，6月成交情况略有下降，但改善型住房一枝独秀。
“把股市的钱撤出来买房子，这种例子我身边起码有三个。”孟天麟在高铁上接听了记者电话，小有名气的老股民正出发前往浙江考察商铺，“我一个朋友从4月底就开始陆陆续续资金”搬家“，已经撤了50%左右，上周刚在嘉定区安亭买了一套460万元的联体别墅。”
孟天麟自嘲因为动作迟了一拍“丢了一笔巨款”，虽然也已经提前布局，还是在端午前一周的股市强震中吃到了两个“跌停板”，“接下来股市是向下探底还是继续摸高大概能有一百种分析，我自己的思路是遍地黄金的日子可能结束了，后市操作难度会加大，不如乘着楼市刚刚重启分散一下风险。”
近期同样将“鸡蛋”换到“楼市”篮子里的，还有陆小青一家。她和先生是上海典型的精英阶层，两人年收入大约50万元，女儿临界入学年龄。“考虑到学区因素，其实从去年就计划着想再买一套房，后来看到股市这么火爆，就先加仓股市了。”上周尽管接连暴雨，陆小青还是一连考察了十几处楼盘，目前已经相中位于新天地板块的，交了定金，“股市不能太贪心了，前期已经赚到钱，还是套现为安。”
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