[摘要] 2015烟台住博会6月19日正式拉开大幕，200余家楼盘参展，本届住博会在展示内容、主题活动、互动活动等方面积极创新。那么今年的住博会各大房企会有什么样的手段吸引购房者展会上各大房企会有什么样的手段吸引购房者，又会有怎样的优惠呢？
2015烟台住博会6月19日正式拉开大幕，200余家楼盘参展，本届住博会在展示内容、主题活动、互动活动等方面积极创新。那么今年的住博会各大房企会有什么样的手段吸引购房者展会上各大房企会有什么样的手段吸引购房者，又会有怎样的优惠呢？我们对此采访了金海名园金海名园策划师李思宇。
【房天下】：5月份开始，楼市开始普遍回暖，这种回暖是阶段性的还是长期性的？会持续多长时间？
【金海名园】李思宇：首先，目前的回暖是结构性回暖。区域上，一线城市回暖迹象更为明显，二三线城市楼市销售仍较清淡；产品上，保障房、自住型商品房成为部分地区楼市成交主力，商品住宅成交仍处历史低位。
【房天下】：政策调控对于楼市回暖起到了重要的推动作用，今年金融政策，主要是房贷和利率政策对烟台楼市的影响如何？
【金海名园】李思宇：整体而言对烟台楼市还是有相当的促进作用尤其是改善产品。
【房天下】：就烟台而言，库存压力比较突出，整体的去化周期都较长。您如何看待这个问题？项目所在的区域情况如何？
【金海名园】李思宇：库存大区划慢针对二三线城市是尤为突出的，只能说这是盲目计划经济下的一种必然。高新区目前这种困境就比较突出。
【房天下】：楼市回暖往往伴随着房价上涨，不少一线城市房价已经出现明显上浮。您认为未来一段时间内，烟台房价是否会出现较大变动？
【金海名园】李思宇：不会，房价的上扬需要政策、市场、受众等多重因素的影响推动，目前的住房市场，明显波动不会发生。
【房天下】：住博会上房企云集，不少项目都推出了新颖的营销手段来吸引购房者。在目前的楼市形势下，营销对成交有什么样的具体作用？
【金海名园】李思宇：电商、渠道已经逐渐占据更重的营销市场。积极作用明显，彼此双赢。
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